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Eigentumswohnung in sanierter Wohnanlage
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 45.59 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 108,33Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45.59 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.44 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Gesamtensemble besteht aus zwei L-förmigen Gebäuderiegeln mit insgesamt 13 Aufgängen und 112 Wohneinheiten. Entstanden ist der Komplex zwischen 1954 und 1962. Zwischen den 4-geschossigen Häusern befindet sich viel Grün, das zusammen mit dem alten Baumbestand einen parkähnlichen Charakter schafft.
Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahre 2004 umfassend saniert. Die Sanierungsarbeiten umfassten u.A. die folgenden Bereiche: Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung und Einbau neuer Fenster; Neugestaltung der Treppenhäuser inkl. Farbkonzept; Austausch der Wohneingangstüren; Sanierung aller Versorgungsstränge; zum Teil Anbau neuer Balkone.
Darüber hinaus:
Neugestaltung der Außenanlagen wie Wege und Müllplätze; Installation neuer Außenbeleuchtungskörper, Platzierung von Fahrradständer und Bänke; Instandsetzung und Ergänzung der Grünanlagen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. OG des Viergeschossers und verfügt über 45,59 m² Wohnfläche. Der Grundriss gliedert die Wohnung in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, geräumiger Küche, Kammer und Flur. In den Zimmern und im Flur ist Laminat verlegt.
Dank sorgfältiger Pflege, hinterlässt die Wohnung einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Momentan wird die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 250,75 €/Monat vermietet und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Der Ortsteil "Haselhorst" liegt östlich der Spandauer Altstadt und wird von 3 Wasserarmen eingerahmt. Spree, Havel und der Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal. Seit den zwanziger Jahren entstanden hier in offener Siedlungsbauweise zahlreiche Wohnungen mit dem Ziel, gesunde Lebensverhältnisse zu schaffen.
Neben der sehr guten Erreichbarkeit, ist es heute vor allem das viele Grün, das Haselhorst als Wohnlage so attraktiv macht. Gewachsene Strukturen sichern neben einer angenehmen Nachbarschaft die gesundheitliche und soziale Versorgung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht, sowie der U-Bahnhof Haselhorst (U 7) und die Buslinien 133/ X33.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die Haftung der DKB Grund GmbH auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung ihrer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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Stichworte:
Bundesland: Berlin, 4 Etagen