Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ammerland
*Ein Augenschmaus!*
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 736 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5.95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 736 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 73.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 736 m² großen Grundstück, befindet sich dieses überzeugende Objekt. Das Haus ist über die Grenzen Edewechts bekannt, da es viele Jahre erfolgreich als Familienunternehmen geführt und bewohnt wurde. Es wurde im Jahre 2001 mit Sorgfalt und vielen geschmackvollen Akzenten als Niedrigenergiehaus geplant und errichtet.
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 300 m² eignet sich hervorragend als Büro-/ Praxis-/ Ladenfläche. Hier befinden sich ein großer Raum, ein separates Büro, eine Werkstatt, ein Lager und ein Wc. Zurzeit befinden sich in der großen Fläche zwei abgetrennte *Lagermöglichkeiten*. Die Räumlichkeiten können problemlos verändert und/oder geteilt werden, um sie Ihren Bedürfnissen anzupassen.
Durch die große Fensterfront wirkt die Fläche freundlich und hell. Die separaten Räume (Büro, Werkstatt, Lagerraum, Wc) verfügen ebenfalls über Fenster.
Technik, die für die Nutzung als Büro benötigt wird (DSL etc.) ist vorhanden.
Die Wohnfläche im Obergeschoss verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohnbereich hat einen separaten Eingang an der Hinterseite des Hauses, kann aber auch von der Gewerbeeinheit, über denselben *Treppenturm* erreicht werden.
Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, drei Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Gäste-Wc mit Toilette und Urinal, ein Abstellraum mit der Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum in dem sich die Lüftungsanlage befindet, eine Galerie auf die Sie über das freundliche Wohnzimmer gelangen mit einem weiteren großzügigen Raum sowie eine Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Die Dachterrasse können Sie vom Flur, vom Wohnzimmer und vom *Elternschlafzimmer* betreten. Hier hat der Eigentümer große Flügeltüren einbauen lassen, die ganz geöffnet werden können.
Zu dem Haus gehören ein Carport und ein Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Das gut durchdachte Haus ist mit einigen Raffinessen versehen, die für die Bewohner einen unvergleichlichen Wohlfühlcharakter haben.
Es handelt sich um einen Holzrahmenbau, das Dach ist mit Bitumenschindeln versehen. Sie profitieren von einer Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma Pluggit. Die Lüftungsanlage lässt sich für jeden Raum einzeln regeln und ist, je nach Intensität, nahezu geräuschlos. Der integrierte Pollenfilter sowie die Möglichkeit das Haus ausschließlich über die Lüftungsanlage mit Frischluft zu versorgen, kommt gerade Allergikern oder Leuten, die die Hitze lieber draußen lassen wollen entgegen. Schimmelbildung wird ebenfalls verhindert. Das Badezimmer ist mit Fußbodenerwärmung sowie einer Handtuchheizung versehen.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2001. Die jährliche Wartung wurde durchgeführt, bis jetzt gab es keinen Reparaturbedarf.
Ein Umbau der unteren Fläche in Wohnungen stellt laut Gemeinde kein Problem da!!
Lage
Edewecht, mit seinen ca. 22.000 Einwohnern, befindet sich im schönen Ammerland. Bad Zwischenahn ist nur ca. 8 Kilometer und Oldenburg etwa 20 Kilometer entfernt. Beide Orte können bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden.
Das Objekt liegt werbewirksam an der Hauptstraße Edewechts und kann von Ihnen, ihren Mitarbeitern und Kunden problemlos angefahren werden. Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten in direkter Nähe vorhanden.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Anschrift und Telefonnummer sowie einer E-Mail Adresse aus damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis unsere Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr.
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von 2013
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas LL, Strom-Mix
Art der Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Baujahr: 2001
Wohneinheit:
Endenergiebedarf Wärme: 73 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 85 kWh/(m²a)
CO2-Emissionen 19,2 kg/(m²a)
Gewerbeeinheit:
Endenergiebedarf Wärme: 120,0 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 1,4 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 122,4 kWh/(m²a)
CO2-Emissionen: 27,3 kg/(m²·a)
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Sonstige Fläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen