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Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Grünlandrandlage in Nähe Waginger See!

Preis: 478.000,00
Region: Kirchanschöring, Bayern
Anzeige vom: 30 August, 7:29
Aufrufe: 0
ID: w6ezWe1J
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 478.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 850 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 478.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 35.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sie sind Naturliebhaber und suchen eigentlich *nur* eine Wohnung, in einer kleinen Wohneinheit, ruhig und idyllisch gelegen, mit herrlichem Obstgarten?
Dann haben wir die *perfekte* Immobilie für Sie!

Das bezaubernde und gut durchdachte Haus wurde 2000 mit einem Erdgeschoss in Massivbauweise und einem Ober- sowie Dachgeschoss in ökologischer, massiver und hochwertiger Holzblockweise errichtet.
Mit geringfügigen, baulichen Änderungen ist eine Geschosstrennung und somit die Vermietung der kleineren Wohneinheit im Erdgeschoss möglich.
Aufgrund der leichten Hanglage kann das Obergeschoss mit verbleibenden zwei Schlafräumen ebenerdig erschlossen werden. Diese *neue* 3 Zimmer-Wohnung besticht durch ihr gesundes und bauphysikalisch optimales Raumklima! Auf dem besonders breiten Südbalkon haben Sie einen herrlichen Bergblick und wunderschöne Sonnenuntergänge. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

2010 wurde nach Westen eine kleinere, auch zweigeschossige Wohneinheit mit einem gemeinsamen überdachten Eingangsbereich im Erdgeschoss angebaut. Dieses *Hausdrittel* befindet sich im gesonderten Eigentum und wird nicht mit veräußert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer reinen Anliegerstraße
in absolut ruhiger Orts- und Grünlandrandlage von Kirchanschöring. Kirchanschöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Gemeinde liegt im Rupertiwinkel und grenzt an
das Ostufer des Waginger Sees. Der Ortskern befindet sich einige Kilometer vom See entfernt.

Sonstige Angaben

* Erdgeschoss in Massivbauweise
* Ober- und Dachgeschoss in massiver Blockständerbauweise
* optimales und gesundes Wohnklima
* hervorragender sommerlicher Wärmeschutz mit
Phasenverschiebung von ca. 18 Stunden
* Lärchenholzfenster mit 3-fach-Verglasung
* Lärchenholzschalung außen
* baubiologische Wärmedämmung mit Holzweichfaserplatten und
Baumwolle
* Kachelofen
* breiter Balkon mit herrlichem Bergblick in Süd-Lage
* Südterrasse mit Pergola und Blauregen
* Garten in Süd/Ost/Nord-Lage
* ca. 10 qm Solaranlage für Warmwasserbereitung
* Kabel-TV
* Sat-TV
* Einzelgarage, Carport-Stellplatz und
zwei Stellplätze im Freien

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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