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"Ein ca.184 m² großes Haus in Wülfrath mit vielen Möglichkeiten" 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 165 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Vom notariellen Kaufvertrag 3 % zzgl.19% USt ergibt 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 165 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es ist schon praktisch, im Zentrum von Wülfrath zu wohnen. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, aber bis zur Einkaufsstraße sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse und während die anderen Musterstädter noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich Willkommen heißt und mit seinem zusätzlichen ausgebauten Dachgeschoss weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder ... für ein liebes Familienmitglied ... für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe.
Dieses schöne Architektenhaus beeindruckt nicht nur mit der Fassade, es lässt keine Wohnwünsche offen und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Drei Etagen Häuser, samt ausgebautem Dachgeschoss, bieten Ihnen alle Möglichkeiten. Sie möchten gerne von zu Hause arbeiten? Kein Problem, das Erdgeschoss können Sie für Ihre Firma nutzen und die oberen Etagen zum Wohnen. Und Ihr Auto steht auch nicht im Regen, das Carport ist groß genug für einen großen Familien-SUV.
Sind Sie neugierig geworden? Auf unserer Homepage erhalten Sie eine ausführliche Beschreibung, ein Exposé, einen vollständigen Grundriss sowie unsere 360° Luftpanorama Aufnahmen.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
Porotonmauerwerk *** rot-grau lasierte Sprossenfenster mit Isolierglas, z.T. mit Rolläden *** offene Holzwangentreppe *** hochwertige Keramik-Bodenfliesen *** weiße Innentüren *** Wohnzimmer ist mit Kamin und Schiffsparkett ausgestattet *** Das Studio im Dachgeschoss hat einen Kaminofen *** Hohe Decken uns sichtbare Holzbalken *** Badezimmer ist mit Natursandstein und Laufen-Keramik ausgestattet *** Gäste-WC (Villeroy und Boch) kann mit einer Dusche ausgestattet werden *** Garten und Terrasse sind mit hochwertigen Naturstein ausgestattet *** Heizung Vaillant Gas-Kompaktgerät Brennwerttechnik für Heizung und Warmwasser von 2015 ***
Fussbodenheizung
Lage
Wir laden Sie herzlich nach Wülfrath ein. Der Vorteil von Wülfrath ist, das alles nah beieinander liegt. Ein Museumsbesuch, einen Abstecher in die Wülfrather Wasser Welt, Radtouren auf dem PanoramaRadwegniederbergbahn oder lange Wanderungen. Der besondere Reiz von Wülfrath ist, dass es wesentlich durch den städtebaulich vorbildlich sanierten Stadtkern geprägt wird.
Das Haus liegt im verkehrsberuhigten Zentrum mit Blick auf den Angergarten. Hier wohnen Sie völlig ruhig, aber nur wenige Meter von der historischen Fußgängerzone entfernt. Dass idyllische Ambiente der historischen Altstadt, mit den überwiegend inhabergeführten Geschäften und gemütlicher Gastronomie laden zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein. Dort sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal und eine vorteilhafte Nähe zu einem innerstädtischen Einkaufsmarkt macht den Standort attraktiv. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Mein Tipp: Besuchen Sie doch mal den wöchentlichen Wülfrather Wochenmarkt, persönlicher und gemütlicher geht es nicht.
Wülfrath liegt im Städtedreieck Wuppertal, Essen und Düsseldorf. In 8 Minuten sind Sie auf der A535, die zum Anschluss des Sonnbornerkreuzes führt. Der Flughafen Düsseldorf ist in gut 30 min. erreichbar.
Sonstige Angaben
Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang unter 3d.immovernunft.de.
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1