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Ein märchenhaftes Zuhause zum Leben und Arbeiten in geschützem Raum
Kaufpreis: € 591.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 933 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 591.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 933 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 215.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ankommen und Aufblühen: Ein außergewöhnliches Haus für ganz besondere Menschen: 1974 auf einem Felsen erbaut ...
mit großem Garten, guten Aussichten, zauberhaften Durchblicken und viel Freiraum, lichtdurchflutet und doch blickdicht, familienfreundlich, repräsentativ und vor allem schön groß zum Arbeiten (z.Zt. Therapie- & Kurs-Raum mit dem Indianischen Medizinrad + Büro), zum Entspannen & Erholen, zum Feiern & Fit bleiben!
Der einmalige Baum- und Koniferen-Bestand bietet Privatsphäre und den Blick ins Grüne! BIO-Böden & -Wände, Telefon- & Sprechanlage (extern & intern) mit PC-Netzwerk, Schließanlage und viele weitere wohnliche, sinnvolle und praktische Details!
Einfach per Kontaktanfrage das ausführliche Exposé an Ihre E-mail-Adresse bestellen!
Lage
Rednitzhembach liegt südlich von Nürnberg zwischen Schwabach und Roth. Die Gemeinde ist schuldenfrei, wovon alle BürgerInnen profiteren. Auf der Website z.B. Vorschau auf unsen berühmten Kunstweg.
Das Haus befindet sich im gemischten Wohngebiet im OT Untermainbach am Hang in Waldnähe.Die S-Bahn ist 8 Geh-Minuten entfernt, das Ortszentrum mit Post, Apotheke, Läden 10 Geh-Minuten, Kindergärten, Grund- & Hauptschule am Ort.
Die A 6 sowie Märkte aller Art sind (in/ab) 8 Fahr-Minuten, weitere Kindergärten & Schulen aller Art (u.a. Montessori & Waldorf) in weniger als 30 min. erreichbar.
Nürnbergs Stadtmitte ist in nur 25 Minuten erreichbar (S-Bahn 22 min. bis Hbf).
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Doppelgarage mit Stauraum + Extraraum mit Fenstern + 2 Stellplätze davor.
Im EG: Großes Entrée mit Garderobe, Gäste-WC und Schuhkämmerchen; offene Küche mit Eßzimmer, Hauswirtschaftsraum extra, Wohnzimmer mit eigener Kaminecke (innen und außen) plus ca. 90 qm un-einsehbare (!), immerbegrünte Terrassen!
Im 1. OG: Elternschlafzimmer mit un-einsehbarer Dachterrasse, 2 Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit großer gemauerter Dusche & großer Badewanne, Bidet, 2 Waschbecken, WC + 1 WC extra. Darüber ein geräumiger Speicher.
Im Souterrain mit Lichthof: Büro und großer Therapie-/ Arbeits-/Wohnraum + WC - offiziell gewerblich genutzt (kann auch privat umgenutzt werden). 2 große Keller-Räume.
Besichtigungstermine:
Besichtigung nur nach vorheriger Vereinbarung.
MaklerInnen:
Anfragen von professionellen VermittlerInnen unerwünscht und zwecklos!
Ernsthafte InteressentInnen können gerne bei einem weiteren Termin mit ihrem eigenen Sachverständigen besichtigen, der Ihnen für erheblich weniger Geld rechtsverbindliche Sicherheit geben kann, dass die Substanz in Ordnung ist!