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Ein MULTI-Talent sucht einen neuen Eigentümer
Preis: € 870.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 750 m²
Lastenaufzug
Kostenübersicht
Preis: € 870.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1133 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.47 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 140.47 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 51.46 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Ungefähr im Jahr 1980 wurde dieses großzügige, gewerbliche Anwesen in massiver Bauweise errichtet. Verteilt über 3 Etagen + Keller stehen unterschiedliche Flächen zur Verfügung, die jedoch auch noch individuell angepasst werden können. Das gesamte Anwesen wurde inklusive dem Vorderhaus mittels einer Teilungserklärung nach dem WEG aufgeteilt.
KG: Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort befinden sich ein Archiv, die Heizungsanlage und noch Abstellflächen.
EG: Empfang, Büros, Sozialräume und eine Produktionshalle
1. OG: Ein Teil dieser Etage wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt. Der größte Teil der Fläche dient der Montage und dem Versand des jetzigen Mieters.
2. OG: In dieser Etage befinden sich zwei loftähnliche Wohnungen, die ca. 130 m² und
ca. 126 m² besitzen. Die Wohnungen wurden erst vor ein paar Jahren neu und modern ausgebaut. Es sind noch kleinere Restarbeiten notwendig.
Die jährliche Nettokaltmiete kann auf ca. 38.500,00 EUR beziffert werden. Bei der Mietgestaltung sind in der Zukunft noch kleinere Anpassungen nach oben denkbar. Der jetzige Hauptmieter denkt über einen Umzug in den nächsten 2 bis 3 Jahren nach. Die anmietende GmbH hat auch die eine Wohnung im 2. OG mit gemietet. Lediglich die größere Wohnung im obersten Stockwerk kann aktuell frei vermietet werden. Bei einer Fläche von ca. 126 m² sollten ca. 700,00 EUR pro Monat realisierbar sein.
Sollte der Hauptmieter tatsächlich umziehen, wäre das Objekt frei für den Eigentümer oder für eine Neuvermietung. Bedingt durch die gute Infrastruktur sollte auch dies kein Problem darstellen.
Das Vorderhaus auf dem ebenfalls durch die Teilungserklärung erfassten Gelände kann auch käuflich erworben werden. Dort wohnt eine ältere Dame, die ein Leibgeding besitzt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.347 m². Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1967/68 und ist noch recht baujahrestypisch, aber großzügig. Preislich kann das Leibgeding bei Ankauf beider Objekte Beachtung finden. Ursprünglich war ein Kaufpreis von 275.000,00 EUR angedacht.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
Ausstattungsbeschreibung
freistehend
Sonstige Angaben
* Wohnen und eventuell Arbeiten in einem Gebäude möglich
* Großzügiges Grundstück auch mit ausreichenden Stellplätzen und Grünflächen
* Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet von Kleinostheim
* Teilweise frei im 2. OG (Wohnung) und inklusive Lastenaufzug
Stichworte:
Wohnfläche: 256,00 m², Bundesland: Bayern