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Ein Schmuckstück wartet auf Sie 1
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 800 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Renovierungsjahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 285.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses mitten in der Natur gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wir Sie begeistern.
Das sehr gepflegte Haus befindet sich in unverbaubarer Hanglage im Kaltbachtal, eine der wohl schönsten Wohngebiete von Nassau.
Direkt am Waldrand gelegen auf der "Sonnenseite" des Tals erwartet Sie viel Ruhe mit direktem Blick auf die Burg Nassau..
Die Einliegerwohnung wurde 1970 angebaut und verfügt über einen separaten Eingang und eine kleine Außenterrasse.
Die Hauptwohnung:
(ca. 92 m² Wohnfläche)
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, 2 Sonnenterrassen.
Einliegerwohnung:
(ca. 35 m² Wohnfläche)
Wohn-Schlafbereich, Küche, WC/Dusche, Außenterrasse
Im Keller befindet sich ein Werkraum, Waschraum mit Dusche, Vorratsraum und einen Heizungsraum mit Öltanks.
Ausstattung:
- Kunststoff-Isolierfenster mit Rolläden
- Isolierputz
- Ölzentralheizung
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss
- zwei Sonnenterrassen mit insgesamt 50 m²
- elektrische Markise
- Materialbahn zum mühelosen Transport des täglichen Einkaufs
Lage
Nassau gehört zu den schönsten Ortschaften an der idyllischen Lahn und bietet eine Fülle an Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Vielzahl der Wandermöglichkeiten im Nassauer Land, vorbei an berauschenden Aussichtspunkten und Stille Bachtäler, sind fast unerschöpflich.
Die Lahn ist ein Eldorado für Freizeitsport mit dem Kanu oder Kajak auf dem Wasser.
Der Lahnradweg führt direkt am Fluss entlang.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vor Ort wie eine gute schulische und ärztliche Versorgung, Sportstätten und ein Freibad.
Die Städte Koblenz und Limburg (ca. 30 km) und Wiesbaden (ca. 50 km) sind mit dem Auto gut erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bis zum Frankfurter Rhein-Main Flughafen sind es ca. 80 km.
Sonstige Angaben
Wenn Sie die Natur, Ruhe und einen fantastischen Ausblick suchen vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Mit uns können Sie auch am Wochenende besichtigen. Aber beeilen Sie sich, den dieses Haus wird nicht lange auf seinen neuen Besitzer warten.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen