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***EIN TRAUM FÜR INDIVIDUALISTEN*** freistehendes Einfamilienhaus in KO-Metternich
Kaufpreis: € 297.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 439 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 439 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 229.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Träumen Sie schon länger von einem schönen Garten, einem tollen Grundstück, auf dem Sie vor neugierigen Blicken geschützt sind und einem freistehenden Haus? Dann könnte Ihre Suche hier ein Ende haben.
Heute bieten wir Ihnen ein lichtdurchflutetes Haus auf einem ca. 439 m² großen Grundstück zum Kauf. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich über 2 Etagen verteilen.
Auf der unteren Ebene stehen Ihnen 1 Küche mit Zugang zur Terrasse und dem tollen Garten, ein Esszimmer, 1 Bad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Die ausgebaute Dachgalerie mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin wird sicherlich Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Hier haben Sie die Möglichkeit, für sich und Ihre Familie ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen. Das Haus ist perfekt geeignet für eine Familie mit 1 Kind. Für ein zweites Kind könnte allerdings auch noch mit wenig Aufwand ein weiteres Zimmer geschaffen werden.
Ein spielendes Kind im Garten, gemütliche Grillfeste mit Freunden, ein sonntägliches Familienfrühstück auf der Terrasse das alles könnte zukünftig zu Ihrem Alltag gehören.
Ein Energieausweis ist beantragt!
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde in 3 Etappen erbaut bzw. fertiggestellt. Der alte Teil wurde um 1900 errichtet, der Anbau erfolgte dann im Jahr 1965. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 ausgebaut.
Für den Boden wurden im Dachgeschoss hochwertige Holzdielen gewählt, Flur und Bad sind gefliest, in den Schlafräumen liegt Teppichboden.
Die Fenster im Dachgeschoss sind zur Gartenseite hin bodentief und selbstverständlich doppelt verglast. In den Schrägen sind sie mit Jalousien versehen.
Das Badezimmer ist hell gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt außerdem über ein Fenster.
Hier finden Sie auch Platz für die Waschmaschine.
Das Haus wird derzeit über Gasöfen beheizt. Die Heizung ist voll funktionsfähig, muss allerdings modernisiert werden. Auch der ursprüngliche Kohleofen ist noch vorhanden und könnte zusätzlich genutzt werden.
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Renovierungsstau besteht im Küchenbereich. Hier bietet sich eine Vergrößerung bzw. Öffnung zur Diele oder aber zur Terrasse hin an.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind im Erdgeschoss erforderlich.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch trockenen Fußes ins Haus.
Lage
Koblenz-Metternich ist einer der beliebtesten Stadtteile von Koblenz und liegt direkt an der Mosel.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 229.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt EUR 297.000. Zögern Sie nicht, sonst schnappt Ihnen ein anderer dieses Schmuckstück vor der Nase weg.
Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 incl. 19 % MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Daniela Klein, Tel.: 02605 962 59 66
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: 1100.
SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend.
Weitere Angebote unter: www.immo-freundlich.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen