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Ein traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe von Trier

Preis: 445.000,00
Region: Piesport, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 24 September, 5:34
Aufrufe: 0
ID: K48kgRZy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 445.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 445.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 104.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ein wunderschönes Geschäftshaus mit viel Platz erwartet Sie hier. Hier können sie arbeiten, wohnen und das sofort!

Diese Immobilie wurde in Massivbauweise erbaut und im Jahr 1996 kern saniert, modernisiert und seitdem immer in Top Zustand gehalten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und verteilt sich auf 2 Etagen.
Im Obergeschoss finden Sie eine gemütliche Küche mit einer Einbauküche die auf Wunsch vom neuen Eigentümer übernommen werden kann sowie ein großes und helles Wohnzimmer. Dieser großzügige Wohnbereich bietet eine gemütliche und familiäre Atmosphäre in der sie sich wohlfühlen werden. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum und der Zugang zum Speicher.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen Lagerraum mit Kühlaggregaten, einen Handwerksraum und den Heizungskeller.

Die gewerbliche Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und beläuft sich auf ca. 140 m². Sie haben alles, was eine sofortige gewerbliche Nutzung möglich macht. Es gibt 2 Personal Toiletten sowie einen Aufenthaltsraum.
Das Ladenlokal bietet viele Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Es kann z.B. als Büroräume, Restaurant, Praxisräume oder für viele andere gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden.

Hier können Sie DIREKT mit Ihrer Arbeit beginnen und in Ihren eigenen vier Wänden wohnen.

Sie haben Interesse oder noch Fragen?

Bitte rufen Sie uns an, wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie zu präsentieren.

Ausstattungsbeschreibung

Teilweise Satteldach mit Naturschiefer
Flachdach mit Atriumfenstern
Beheizung durch Gaszentralheizung (Erdtank mit 5000 l Fassungsvermögen)
Gewerbefläche ca. 140 m² incl. 2 Personaltoiletten und Aufenthaltsraum
Wohnfläche ca. 200 m²
6 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer
3 Bäder + 1 Gäste WC
Grundstück ca. 749 m²

Lage

Piesport befindet sich in der Nähe von Trier ca. 35 km entfernt. Es ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und größter Weinbauort im Anbaugebiet Mosel.
Die Ortsgemeinde liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an einer nach Norden ausbuchtenden Moselschleife im Moseltal zwischen Bernkastel-Kues und Trier.

Sonstige Angaben

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter folgender Telefon-Nr.: 0171-440 54 51 oder unter der: 06575-90 25 288.
Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien Team.

Stichworte:
Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Grundstücksfläche: 749,00 m², 3 Etagen

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