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Wohn- und Geschäftshaus in der Remscheider City
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 556.28 m²
Grundstück: ca. 265 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57%, inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 556.28 m²
Grundstück: ca. 265 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 246.84 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei der hier beschriebenen Anlageimmobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1955 in attraktiver Lage der Remscheider Innenstadt.
Die 6-geschossige Liegenschaft verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Erstbezug in 3. Generation, sowie 8 Wohneinheiten von 40qm bis 115qm bzw. 1- bis 4-Zimmerwohnungen, die zum Teil schon längerfristig vermietet sind.
Jede Wohnung verfügt über Balkon- oder Terrassenflächen, außerdem gehören 2 Garagen zum Objekt.
In den vergangenen 10 Jahren wurden belegbare Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Objekt durchgeführt, so dass es sich heute in einem guten Zustand ohne besondere Sanierungserfordernisse befindet.
Im Istzustand sind neben dem Gewerbe 6 Wohnungen vermietet, 2 Einheiten stehen leer und wären demnach frei verfügbar. Die Wohneinheit im Dachgeschoss (ehemalige Eigentümerwohnung) bietet auf 80qm mit vorder- und rückseitigem Balkon eine phantastische Fernsicht über das Bergische Land.
Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, wohl aber ein Treppenlift, der vom Erd- bis zum Dachgeschoss installiert wurde.
Der durchschnittliche Mietzins der Wohneinheiten liegt bei € 5,45.
Aktuell beträgt die Nettojahres-Kaltmiete € 44.011,92 - durch Vermietung der beiden freistehenden Wohnungen lassen sich künftig rund € 53.300,00 erzielen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungs-Highlights:
- Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Remscheid
- knapp 700qm vermietbare Fläche
- aktuell 2 Wohnungen nicht belegt
- kein Sanierungsstau - gepflegter Gesamtzustand
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1999
- Haustür- und Schaufensteranlage aus dem Jahre 2005/06
- Garagen aus 2007
- fortlaufende Modernisierungen/Sanierungen
- Nettojahres-Kaltmiete € 44.000,00 (IST-Zustand)
- Nettojahres-Kaltmiete € 53.300,00 (SOLL-Zustand)
Lage
Die zentrale Lage am Remscheider "Markt" stellt ein absolutes Plus dieser Liegenschaft dar.
Einen PKW benötigen Sie nicht.
Nahezu sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, der Bus hält praktisch vor der Tür.
Wenn es dann doch einmal weiter weg gehen soll, liegen der Remscheider Hauptbahnhof etwa 500m und die nächste Autobahnanschlussstelle (A1) ca. 2km entfernt.
Sonstige Angaben
Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.
Stichworte:
Nutzfläche: 135,60 m², vermietbare Fläche: 691,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.01