Eindrucksvolle Villa in Hamburgs Bestlage

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Wohnfläche: ca. 411 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1704 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 411 m²

Grundstück: ca. 1704 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die exklusive Villa, mit Weißklinkerfassade und Walmdach mit aufwendiger Fledermausgaube, wurde 1987 in Massiv-Bauweise, unter Verwendung hochwertiger Materialien, auf einem ca. 1.704 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 411 m² verteilt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Dachgeschoss, sowie über einen Teil des Souterrains.
Schon beim Betreten der Villa wird der Besucher von der Großzügigkeit der Räume angenehm überrascht. Der hohe Eingangsbereich erstreckt sich über zwei Niveaus und ist über eine weißgestrichene Mahagonitreppe mit der offenen Galerie im Obergeschoss und mit dem Souterrain verbunden. Vom Eingangsbereich her erscheint der Wohnbereich, der gemeinsam mit dem Essbereich und der Küche einen großzügigen schönen Raum bildet. Großflächige Fensterfronten schaffen hier eine sonnendurchflutete Atmosphäre mit Blick in den Garten. Ein exklusiver Marmorkamin von Leonardo Caminetti, der direkt vom Eingang zu sehen ist, trennt die beiden Wohnbereiche. Die weiße Küche, mit Markengeräten der Firma Miele, verfügt über eine Kochinsel mit einer großen Keramikkochplatte und einem höhenverstellbaren Wrasenabzug. Sie ist zum Essbereich hin offen, kann aber bei Bedarf durch Schließen einer Falttür von diesem getrennt werden.
Ein helles Gästeappartement mit Duschbad, eine Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über einen Schlaf- und einen Gästebereich. Diese sind durch eine offene Galerie voneinander getrennt.
Das große Schlafzimmer hat direkten Zugang zu der
nach Süden ausgerichteten Loggia, sowie zu dem großzügigen Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, und Doppelwaschtisch.
Zum Gästebereich gehört ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.
Von der Galerie aus erreicht man über eine weiße Wendeltreppe das helle Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und ein Duschbad befinden.
Das Souterrain bietet eine weitere Wohnfläche an. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann, ein Gästezimmer, ein Duschbad mit Sauna, ein Vorratsraum/Weinkeller und der Heizungsraum.
Das Haus ist von einem sehr schönen und gepflegten Garten umgeben, wo der alte Baumbestand mit Obstbäumen und Blumenbeeten geschmackvoll ergänzt worden ist. Eine freistehende Doppelgarage mit Weißklinkerfassade befindet sich am Eingang des Grundstücks.

Ausstattungsbeschreibung

Die Villa ist geprägt durch eine hochwertige Ausstattung:
- Großzügiges Entree
- Repräsentativer Wohn-/Essbereich auf 64 m²
- Eiche-Parkettboden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
- Feinkeramikfliesen von Villeroy & Boch im Dielen- und Küchenbereich
- Weißer Marmorkamin "Leonardo Caminetti"
- Weiße Einbauküche mit Tresen und Kochinsel mit höhenverstellbarem Wrasenabzug und Miele-Einbaugeräten
- 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- 1 Gästeappartement mit Duschbad
- 3 Schlafzimmer, je mit separatem Duschbad
- Gäste-WC
- Sauna
- Isolierverglaste Holzsprossenfenster
- Weiße Aluminium- Außenrolläden im Erd- und Obergeschoss, elektrisch gesteuert
- Große Terrasse in Südwest-Lage mit überdachtem Freisitz
- 2 Loggias - eine in Süd-Lage und eine in West-Lage.
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe- und Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in der Küche und in dem großen Bad im OG.
- Doppelgarage und Gartentor, beide elektrisch gesteuert mit Fernbedingung
- Alarmanlage mit Direktschaltung
- Video- Gegensprechanlage
- Gehwegbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Großes sonniges Grundstück, mit schönem Altbaumbestand, Obstbäumen und Blumenbeeten
- drei Kaminzüge ( UG,EG,OG)

Lage

Dieses großzügige Anwesen liegt in allerbester Lage im Herzen des schönen Stadtteils Hamburg-Wellingsbüttel, in einer der begehrtesten Straßen.
Große Einfamilienhäuser und Villen prägen das Straßenbild dieser ruhigen Sackgasse.
Sie gelangen von dort zu Fuß in ca. 5 Minuten zur S-Bahn-Station Wellingsbüttel und in ca. 10 Minuten zum Ortskern Wellingsbüttel. Dort befinden sich kleine Geschäfte, ein Supermarkt, verschiedene Restaurants und Cafés.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in der Hamburger City und in ca. 10 Minuten erreichen Sie den Flughafen.
Das nahegelegene Alstertaleinkaufszentrum lädt zum anspruchsvollen Shopping internationaler Modemarken.
Namhafte Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft.
Für den Freizeitausgleich bieten sich neben den Alsterwanderwegen zahlreiche Sportclubs an.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung lohnt sich!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

In Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht für Verbraucher.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Living MDV Consult GmbH, Wasserburger Landstr.229, 81827 München, Fax Nr.: 089 456 784 629, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtaufwand der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende des Widerrufsbelehrung.

Jeder RE/MAX Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Liliana Schramm
selbständige Immobilienmaklerin
RE/MAX Lizenznehmerin
c/0 RE/MAX Living
Wasserburger Landstraße 229
81827 München
Tel.: 089 / 456 784 623
Fax: 089 / 456 784 629
Mobil: 0152 / 527 17463
Email: [email protected]
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I
Ruppertstr. 19, 80466 München

Ust. - ID: DE 271430331

Stichworte:
Nutzfläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 1500,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hamburg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50