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Eine besondere Immobilie mit einmaliger Fernsicht

Preis: 479.000,00
Region: Engelsbrand, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 26 Juni, 1:05
Aufrufe: 0
ID: VyV0w2l6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 630 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Gemeinde Engelsbrand.
Das Haus wurde 1998 ökologisch gebaut und gedämmt. Die Wohnfläche beträgt ca. 183 qm, die der Einliegerwohnung ca. 56 qm.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Garten. Über eine Stufe betreten Sie das Haus. Schon beim Durchschreiten der Diele in den Wohnraum verspüren Sie ein Gefühl der Weite. Hier passen Form und Farbe. Der offene Wohn-/Essbereich mit Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Hier könnte auch Ihr Kaminofen stehen.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, von dem Sie eine einmalige, unverbaubare Aussicht genießen auf Pforzheim, den Enzkreis, das Rheintal und bei gutem Wetter Fernsicht bis in die Pfälzer Berge und die Vogesen. Sie betreten den Garten über die angebaute Treppe.
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung! Die Böden sind mit Kork, Dielenboden oder Parkett ausgelegt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, die offene Wohnküche, Diele, Flur, ein Gäste-WC sowie das Bad und ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Im Obergeschoss betreten Sie über die Galerie zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer (nicht ausgebaut) und ein weiteres Bad (nicht ausgebaut) sowie einen kleinen Abstellraum.

Zusatzinfo:
- massive Holzbalkendecken, geölt
- die Wandbeläge sind diffusionsoffen
- eine Buntsandstein Außentreppe führt von der Hauseingangsseite in den Garten
- des weiteren gibt es eine Zugang über die Waschküche und Keller in den Garten
- sowie ein Zugang direkt vom Balkon mittels Treppe in den Garten
- Büro und Bad im OG sind zum Ausbau vorbereitet
- nicht ausgebauter Spitzboden
- offene Doppelgarage ohne Türen, unterkellert (Heizöltanks, Werktstatt und Abstellraum), Satteldach
mit gleicher Firstrichtung und Eindeckung wie das Wohnhaus
- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung (6.000 Ltr.)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 - 650 m.
- Umgeben vom Nordschwarzwald, ruhige Lage mit angenehmen
Klima
- gute Anbindung an den öffentlichen
Personenahverkehr,
- gute Grundversorgung
- Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen
Kreis Calw
- aktives Vereinsleben
- Kindergärten in allen Ortsteilen
- Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen
Engelsbrand und Grunbach
- weiterführende Schulen in gut erreichbarer
Entfernung

Sonstige Angaben

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Der Mieter sollte ggf. übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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