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Eine einmalige Gelegenheit! 1
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ein ganz besonderes Objekt und eine Rarität zur Kapitalanlage und späteren Selbstbezug!
Die beiden Gebäude wurden 1995/1996 in hochwertiger Holzbauweise erstellt und fügen sich wunderbar in die umgebende Natur ein. Ein Gebäude mit ca. 130 m² Verkaufsfläche und Keller mit ca. 30 m² ist seit vielen Jahren mit einer monatlichen Kaltmiete von € 1.019,-- vermietet.
Das Wohnhaus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. Eine dieser beiden Wohnungen (siehe Grundriss rot eingerahmt) mit ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Hobbyraum (Souterrain) steht zum Verkauf. Beide Objekte (Gewerbe und die im Grundriss rot markierete Wohnung) sollen veräußert werden. Das Grundstück mit ca. 1.200 m² ist mit Erbpacht belegt, die jährlichen Erbpachtkosten belaufen sich auf € 3.413,--.
Die jetzigen Eigentümer wollen noch ca. 12 Monate (ab Eigentumsübergang an den Käufer) in der Wohnung zur Miete wohnen bleiben. Die zukünftige monatliche Miete sollte bei ca. € 1.000,-- plus Nebenkosten liegen.
Die Mieteinnahmen des Gewerbes, mtl. € 1.019,-- netto, gehen ab Besitzübergang an den neuen Eigentümer über.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist mit hochwertigen Schiffsboden, neuem Badezimmer, Schwedenofen, großflächige Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und maßangefertigten Jalousien aus hochwertigem Holz ausgestattet.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,70 m.
Im Souterrain, welches über eine Wendeltreppe direkt von der Wohnung aus begehbar ist, befindet sich noch ein Raum, welcher zurzeit als Büro genutzt wird,. Das Besondere daran ist der Austritt auf eine hübsche, kleine, eingewachsene Terrasse.
Lage
Am Ortsrand von Oberaudorf in Alleinstellung liegt dieses außergewöhnliche, schöne Objekt.
Total freier und unverbaubarer Blick ins Tal und auf die Berge, dahinter nur Wald und freie Natur.
Das Objekt liegt ca. 700 m von der Ortsmitte entfernt und ist auch zu Fuß gut zu erreichen. Sehr gute Infrastruktur!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1