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Eine Penthousewohnung mit höchster Exklusivität
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 188.43 m²
Zimmer: 4,5
Lift, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 188.43 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 47.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Häuser des AMBIENTE Rhein-Au (Haus A+B) werden als zwei einzelne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 16 exklusiven Eigentumswohnungen gebaut. Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant worden, wobei entsprechend gekennzeichnete Wohnungen sogar uneingeschränkte Barrierefreiheit bieten, sodass diese vollständig rollstuhlgängig sind.
Großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnungen mit viel Privatsphäre sorgen für eine ausgezeichnete Wohlfühlatmosphäre. Der gehobene Ausbaustandard lässt keine Wünsche offen. Die einzelnen Wohnungen sind mit offenen Wohnküchen (Fabrikat Alno) sowie möblierten Badezimmern (Fabrikat Talsee) ausgestattet. Alle Einheiten können individuell ausgebaut werden. Bei den Bodenbelägen haben Sie eine große Auswahl unterschiedlicher Materialien, beispielsweise Parkett, Fliesen, Teppich usw. Ihre persönlichen Vorstellungen der eignen Wohnqualität können Sie in den Ausbau einbringen und die Materialien im Rahmen der jeweiligen Budgetbeträgen frei wählen Wohnen wie Sie wollen.
Ein besonderes Wohlfühlambiente wird durch die großen bodentiefen Fensterflächen an der Südseite der Gebäude erreicht. Großflächige Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Sie sind untereinander kaum einsehbar. Im 1. und 2. Obergeschoss können die Fensterflächen an der Südseite fast vollständig geöffnet werden, so dass auch hier der Charakter eines Balkons entsteht. Zusätzlich können Wintergärten im Inneren der Wohnungen realisiert werden.
Eine moderne designorientierte Architektur kommt an einer ausgezeichneten Lage zum Tragen und setzt neue Maßstäbe. Das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind in nördlicher und südlicher Richtung an der Fassade zurückgesetzt. Dabei wird überall auf energiesparende Lösungen (Baustandard KFW-55) und möglichst geringe Geräuschimmissionen geachtet. Beide Häuser erhalten einen 13-Personen-Lift, in welchem Personen im Notfall auch liegend transportiert werden können. Der Lift verrichtet seine Arbeiten von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss in einer kaum wahrnehmbaren Lautstärke. In der Tiefgarage befinden sich ausreichend viele Parkplätze mit unterschiedlichen Breiten von 2,70 Meter bis 4,60 Meter, die Kellerabteile, die Wasch- und Trockenräume, die Fahrradräume sowie die gesamt Haustechnik. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zu.
Ausstattungsbeschreibung
Schwedenofen/Kamin
- KFW Effizienzhaus 55 Standard
- barrierefrei, teilweise uneingeschränkt
- ALNO Wohnküche
- TALSEE Badmöblierung inkl. Accessoires
- Videogegensprechanlage
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung
- Kabel-Anschluss
- 13-Personen-Aufzug
- inkl. Kellerabteil
- inkl. Waschküche/Trockenraum
- Fahrradkeller
- zzgl. TG-Stellplatz
- wenige Meter bis zur Innenstadt
- nahezu unmittelbar am Rhein
- direkt an der Schweizer Grenze
Lage
Das AMBIENTE Rhein-Au vereint die Vorzüge städtischen Flairs mit Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie die Nähe zur Natur.
Die umliegende Infrastruktur ist optimal. Die Altstadtmitte ist nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt. Zu Fuß gelangen Sie direkt zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Busse und Bahn. Kindergärten und Schulen bieten verschiedenste Bildungsstufen und erweiterte Betreuungszeiten an.
Ebenso ist Bad Säckingen ein attraktiver Arbeitsort. Viele große namhafte in der Region ansässige Unternehmen wie z.B. Franke Group, Grieshaber Logistic Group AG, Suhner, Novartis, DSM, Syngenta (letzte drei in Stein-Säckingen, Schweiz) bieten jetzt schon zahlreiche Arbeitsplätze. In den kommenden Jahren wird auf der Schweizer Seite gegenüber von Bad Säckingen auf über 200.000 m² das größte Industriegebiet der Schweiz entstehen. Über 3.000 neue Arbeitsplätze sind geplant.
Zu guter Letzt bietet das Neubaugebiet darüber hinaus viele Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum renaturierten Gießenbach und dem Rhein mit seinen natürlichen Uferwaldbeständen. Ein Ort zum Wohlfühlen...
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 9,72 m², Sonstige Fläche: 9,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,54 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen