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EINE RICHTIG GEPFLEGTE IMMOBILIE! EIN-ODER ZWEIFAMILIENHAUS IN TOSTEDT
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1000 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 215.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
WIR EMPFEHLEN : UNBEDINGT BESICHTIGEN !!
Hier erwirbt man ein wirklich liebevoll fortwährend gepflegtes und immer auf dem Stand der Technik gehaltenes Objekt mit Flair.
Das Haus wurde in den 50er Jahren von eine Tostedter Arztfamilie gebaut und bewohnt. Außerdem war dort auch die Arztpraxis ansässig.
Anfang der 70er Jahre haben dann die jetzigen Eigentümer das Haus erworben und seitdem neben der üblichen laufenden Instandhaltung immer wieder Neuerungen und Verschönerungen durchgeführt. Im Laufe der Jahre wurden die Holzfenster erneuert, die Bäder entkernt und erneuert,, Fußbodenbeläge ersetzt, hochwertige Küchen eingebaut, Heizung als neue Brennwertheizung von Öl- auf Gasversorgung umgestellt, eine Sauna mit gefliestem Duschbereich installiert, der Keller gefliest, Dach neu gedeckt inkl. neuer Isolierung, eine Dachgaube eingebaut, neue Dachrinnen und Fallrohre installiert etc.. Während die gesamten ca. 230 m² Wohnfläche zunächst von der Familie bewohnt wurden, haben die Eigentümer später, als die Kinder aus dem Haus waren, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss vermietet (Das Objekt wird aber frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben). Alles ist in gepflegten Zustand. Die Grundrissaufteilung wollen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen entnehmen.
Ein weiterer Ausbau des Hauses ist durchaus noch möglich. Sie können, wenn gewünscht, weitere 500 m² Grundstück dazu erwerben.
Das Haus hat wirklich Flair, deshalb empfehlen wir :unbedingt anschauen!
Die Großzügigkeit der Räume im Erdgeschoss wird durch die Höhe der Räume (ca. 2.80 m) noch unterstrichen. Von der erst kürzlich erstellten, großen, mit Bangkiraiholz belegte Terrasse mit Markisenbeschattung schauen Sie in den nahezu nicht einsehbaren, pflegeleicht angelegten Garten.
Ausstattungsbeschreibung
- Sauna mit gefliestem Duschbereich
- Erneuerung der Holzfenster
- Runderneuerte Bäder, 3 Gäste - WC,s
- Markise über neuer Terrasse mit Holzbelag aus Bangkirai
- 2 Einbauküchen
- Gasbefeuerte Brennwertheizung
- gefliester Keller mit Aussenzugang
- Dacheindeckung erneuert (inkl. Isolierung, Dachgaube, Dachrinnen, Fallrohren)
- Doppelgarage mir elektrisch betriebenen Toren zzgl. Carport und Aussenstellplatz
- Geräteraum und Gartenhaus
Lage
Nahezu mitten in Tostedt, jedoch in grüner, ruhiger Lage. Kindergarten, sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof... alles in wenigen Minuten auch fußläufig zu erreichen.
Tostedt ( ca. 45 km südlich von Hamburg ) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt- und Realschule), Friseur, Kosmetik & Wellness, Fitness & Sportverein, Baumarkt, Wochenmarkt, Supermärkte u.s.w. alles vor Ort und in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und Bremen. (Autobahn A1 erreichbar ca. 10 Minuten; Bahnanbindung mit HVV, Fahrzeit Tostedt-Hamburg 33 Minuten).
Sonstige Angaben
Es können weitere ca. 500m² Grundstück dazu erworben werden1
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen