Eine verborgene Perle im Vogtland

Kaufpreis: € 173.000,00

Wohnfläche: ca. 415 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 389 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 173.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 415 m²

Grundstück: ca. 389 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses 1911 im Jugendstil errichtete Objekt wurde in dreigeschossiger Bauweise erbaut.
Insgesamt kann über sechs Wohneinheiten verfügt werden, davon sind derzeit drei vermietet.

Eingang und Kellerräume erreichen Sie über das Erdgeschoss. Eine 3-Raum Wohneinheit im 1.OG ist vermietet, eine 1-Raum WE steht derzeit leer.

Um eine gute Vermietungssituation für das 2. OG zu schaffen, braucht es nur wenig Initiative. Wir empfehlen Malerarbeiten, sowie einen neuen Bodenbelag zu verlegen.

Zwei Wohnungen im 3. Obergeschoss sind vermietet, dass Dachgeschoss könnte idealerweise als Büroraum genutzt werden. Ein Ausbau ist darüber hinaus möglich!
Drei Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet. Ein kleiner Gartenbereich welcher ideal für Barbecue- Feiern genutzt werden kann rundet das Angebot ab.

Derzeit können Mieteinnahmen i. H. v. 12.123,00 EUR generiert werden, bei einer Vollvermietung sind bis zu 22.410,00 EUR Mieteinnahmen möglich, welche einem Kaufpreisfaktor von 7,72 entspricht, eben eine Immobilie mit Potenzial zur Perle im Vogtland!

Ausstattungsbeschreibung

+ Etagen- Gasheizung
+ 2004/2005 Erneuerung Elektrotechnik, Fenster sowie der Sanitäreinrichtungen
+ Balkone

Lage

Das in einem Tal gelegene Greiz besticht durch seine reizvolle Lage. Insbesondere historische Bauten wie das Sommerpalais oder der Schlossplatz prägen das Landschaftsbild und laden zum Verweilen ein.
Das Objekt befindet sich 10 Minuten westlich vom Zentrum der Kreisstadt Greiz und grenzt an ein Waldgebiet. Die Stadt ist über die B92 Plauen- Gera und über die B94 Reichenbach- Schleiz gut zu erreichen. Ein Bahnhof ist an der Strecke Gera- Plauen gelegen und die Busverbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs binden die Stadt in die gesamte Region ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Krankenhaus, so dass die ärztliche Versorgung rundum gesichert ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 415,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Thüringen