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Einfamilienhaus im Landhausstil mit großem Garten im Ostseebad Kühlungsborn zu verkaufen.
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 553 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5,95% (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Z. 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ruhig, in 2. Reihe und mitten im "Grünen" gelegen befindet sich dieses geschmackvolle Einfamilienhaus. Viel Wohnraum im angesagten Landhausstil, u.a. mit sichtbaren Holzbalken, alten Ziegelwänden, großem Wintergarten und offenem Kamin, Sprossenfenstern und einem großzügigen völlig neu angelegten Garten sowie großer Terrassen rund um das Wohnhaus.
Außerdem befinden sich zwei befestigte und neu angelegte Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück.
Lage
Das Ostseebad Kühlungsborn, auch "grüne Stadt am Meer" genannt, liegt eingebettet in einer reizvollen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, blühenden Wiesen und fruchtbaren Feldern direkt am offenem Meer mit seinem feinen, weißen Sandstrand.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Einfamilienhaus, eine alte Büdnerei, wurde 1998 und 2016 umfangreich saniert, renoviert und umgebaut. Sämtliche Konstruktionsteile und Deckenbalken sind offen sichtbar. In Teilen ist das alte Backsteinmauerwerk ebenfalls erhalten worden und sichtbar.
Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und unterstützenden Plattenheizkörpern. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest. Das gesamte Erdgeschoss ist als durchgehender Wohnraum mit offener Küche, aufgeteilt in Kaminzimmer und Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch gestaltet. Eine auf Mass gefertigte Einbauküche gehört ebenfalls zum Interior. Eine angrenzende Nische wäre, z.B. als Arbeitsplatz nutzbar. Durch eine Tür abgetrennt gelangt man durch einen lichtdurchfluteten Flur in einen beheizten Wintergarten und von dort direkt in den neu gestalteten herrlichen Garten.
Im ganzen Obergeschoss, einschließlich der aufgehenden Treppe, ist noch petrolfarbener Teppichboden verlegt. Das rustikale Tageslichtbad mit Dusche und großer Eckbadewanne ist mit Marmor gefliest. Der Treppenaufgang erschließt eine kleinen Flur, von dem zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein ca. 2 m² großer Abstellraum abgehen. Im AR ist auch der Heizungsbrenner untergebracht.
Von der Diele geht ein geräumiger HWR ab. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss sowie ein Vorratsraum und die ehem. Speisekammer. Neben dem ehem. Eingang gibt es noch ein kleines Gäste-WC mit Handwaschbecken. Der verglasten ehem. Eingang führt zu einem kleinen, eingefriedeten Innenhof/Atrium und zur Straße.
Besichtigungstermine:
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Ein Besichtigungstermin ist mit unserem Büro abzustimmen.