Einfamilienhaus im Südbrookmerland - komplett saniert und renoviert! 1

Kaufpreis: € 179.900,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 980 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.900,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 980 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 187.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser gerade erst renovierte, freistehende Bungalow im Südbrookmerland wurde ca. 1966 in Massivbauweise erstellt.
Die Wohn/Nutzfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 116 m²) und Obergeschoss (ca. 40 m²).
Das Haus wird Sie durch die großzügigen und hellen Räume begeistern.

Sie betreten das Objekt durch den überdachten Haupteingang. Über den großen Flur mit der in das Obergeschoss führenden Treppe erreichen Sie das helle Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und einen weiteren kleinen Flur, der Sie in die Küche mit angeschlossenem Esszimmer, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsraum und zu einem WC führt.
Der Hauswirtschaftsraum dient auch als Schleuse zum Garten. So können Sie nach getaner Gartenarbeit Ihre Gummistiefel hier abstellen und müssen nicht den Haupteingang benutzen. Auch die sichtgeschützte Terrasse erreichen Sie von hier aus.
Diese ist wie auch die gesamte Auffahrt gerade erst neu gepflastert worden.

Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein kleines Bad.
Alle Räume wurden auch hier, wie im Erdgeschoss 2016 renoviert, größtenteils wurden neue Böden gelegt und Fenster erneuert.

Lage

Die Gemeinde Südbrookmerland liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens zwischen den Städten Aurich und Emden. Sie entstand am 1. Juli 1972 im Rahmen der Gemeindegebietsreform durch den Zusammenschluss von zehn früher selbstständigen Gemeinden, die heute die Ortschaften bilden. Mit 18.509 Einwohnern ist Südbrookmerland die drittgrößte Kommune des Landkreises Aurich (nach den Städten Aurich und Norden) und nach Moormerland und Westoverledingen die drittgrößte ländliche Gemeinde Ostfrieslands. Sie ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus mit dem Schwerpunkt am Großen Meer, dem viertgrößten Binnensee Niedersachsens. Südbrookmerland ist insgesamt jedoch eine Auspendler-Gemeinde, vor allem nach Aurich und Emden, dort besonders in das Volkswagenwerk Emden.

Das Gebiet der Gemeinde liegt auf einem Teil der historischen Region Brookmerland, das im Zuge der mittelalterlichen Binnenkolonisation besiedelt wurde. Dort sind die Ursprünge der ersten planmäßigen Moorkolonisation in Ostfriesland zu finden. Nach der Urbarmachung von Teilen der Hochmoorgebiete folgte eine wirtschaftliche Blüte, die den Bau einiger außergewöhnlich großer Kirchen erlaubte.

(Quelle: Wikipedia.de)

Sonstige Angaben

- komplett renoviert 2016
- Fenster 2016 erneuert, einige Fenster 2006
- teilweise neue Böden und neue Türen
- Gaszentralheizung, teilweise neue Heizkörper, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2000
- Raumaufteilung teilweise neu
- Hauptbadezimmer mit Fußbodenheizung neu 2016 mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Dach komplett erneuert und gedämmt 2015

Insgesamt vermittelt das Objekt einen sehr guten Eindruck. Abnutzungsspuren sind kaum erkennbar.
Die gesamte Renovierung wurde sachgemäß und liebevoll durchgeführt, so dass Sie das Objekt sofort beziehen können. Einzig die Böden im Wohnzimmer und Esszimmer sind noch nicht verlegt, der Untergrund ist selbstverständlich vorhanden und aufbereitet.

Der Garten ist weitestgehend pflegeleicht angelegt und zu allen Seiten mit einer Hecke umgeben, die als Sichtschutz dient.
Neben dem Gebäude steht Ihnen ein großer Carport zur Verfügung mit einer verschließbaren Aufbewahrung für Fahrräder und Gartengeräte/Möbel.

Unser Fazit:

Eine frisch renovierte Top-Immobilie in ruhiger und typisch ostfriesischer Lage ohne Renovierungsbedarf, die sowohl auf eine junge Familie wartet als auch Wohnen und Leben im Alter ermöglicht, da alle relevanten Räume im Erdgeschoss liegen.
Das 2015 erneuerte Dach lässt diesen Bungalow in neuem Glanz erstrahlen.

RE/MAX-Empfehlung: A+

Die Grundrisse sollen lediglich eine Orientierung über die Lage der Räume vermitteln. Sie haben keinen Anspruch auf exakte Maßstabstreue.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Ingolf Essing gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter remax-immoconcept.de und menschen-und-immobilien.de.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher