Einfamilienhaus in absoluter Spitzenlage von Obervellmar !

Kaufpreis: € 482.500,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1300 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 482.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 232.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige !

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Bestlage von Obervellmar. Die Immobilie bietet Ihnen ca. 300 m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten werden beheizt über eine Gas-Zentralheizung, welche aus dem Jahr 1991 stammt. Ausgelegt sind die Räumlichkeiten mit Teppichboden, sowie Eichenparkett.

Über den großzügigen Eingangsbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss. Des Weiteren haben Sie von hier Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier befinden sich die Küche mit direktem Zugang zu der West-Terrasse, sowie dem Essbereich. Von dort aus besteht ebenfalls Zutritt zu dem schön angelegten Wintergarten, mit Zugang zu dem traumhaft, schön eingewachsenen Garten in idealer Größe. Der offene, ca. 48 m² große Wohnbereich mit großen Fensterelementen, ein Badezimmer, Gäste-WC und Gästezimmer runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss ergänzt das Erdgeschoss durch vier Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, mit separatem WC, sowie einer kleine Küche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Wohnräume, ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine Küche.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Auf dieser Ebende befindet sich neben Heizungsraum,Waschküche, Geräteraum und einem WC, drei weitere Kellerräume, welche Abstellmöglichkeiten bieten. Leichte Modernisierungen müssen vorgenommen werden, um alles auf den modernen Stand zu bringen.

Eine zu der Immobilie befindliche Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab !

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung
- Eichenparkett, Teppichboden
- Doppelverglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- voll unterkellert
- Balkon
- 2 Terrassen (Süd / West Ausrichtung )
- Kamin
- Fernblick
- Doppelgarage

Lage

Diese gepflegte Immobilie ist im Landkreis Kassel, in Bester Lage von Obervellmar gelegen. Vellmar wird als Junge Stadt mit Tradition bezeichnet. Die Lage und die Nähe zu Kassel sorgen für eine gute Verkehrsanbindung via Bus-, Bahn und Regiotram. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Bäckerei und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden sowie auch der Ahne Park sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 232.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1