Einfamilienhaus in Goldbach

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 283 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 283 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Sie möchten einfach nur einziehen und sich wohlfühlen? Dann ist dieses zentral aber dennoch ruhig gelegene Wohnhaus mit besonderem Ambiente eine einmalige Chance für Sie!

Im Erdgeschoss der Immobilie mit insgesamt ca. 190m² Wohnfläche befindet sich ein schönes Esszimmer mit Holzofen, Küche, ein großes Wohnzimmer, Garderobenbereich und ein ansprechendes Büro mit separatem Eingang. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Das Obergeschoß bietet Ihnen ein separates WC, Einbauschränke, 2 Kinderzimmer, selbstverständlich Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Allessamt top modern und geschmackvoll. Die Waschküche befindet sich auch auf dieser Ebene, eben wo die Wäsche anfällt.

Beheizt wird die Immobilie elektrisch und mit Holzöfen, die Fenster aus dem Jahre 2009 sind aus weißem, isolierverglastem Kunststoff.

Auf dem insgesamt 283m² großen Areal liegt außerdem ein ebenso ins Bild passendes Nebengebäude, ein schöner, gemütlicher Innenhof und insgesamt 4 Kfz-Stellplätze.

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Lage

Am westlichen Fuße des Spessarts gelegen bietet Goldbach auf seinen knapp 11 km² nicht nur Wohnraum für rd. 9.700 Bürgerinnen und Bürger, sondern auch eine reizvolle Landschaft.

Wirtschaft und Lage
Die direkte Nähe zum Oberzentrum Aschaffenburg mit 70.000 Einwohnern und die Zugehörigkeit zur Rhein-Main Metropolregion, nach Frankfurt sind es gerade einmal 25 Fahrminuten, lassen zudem auch keine Wünsche nach städtischer Kulisse oder gar nach Großstadtflair offen.
Diese breite Palette von absoluter Ruhe im Spessart bis zum pulsierenden Leben in Frankfurt und das auf engstem Raum, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine starke Wirtschaftsstruktur, machen den gesamten bayerischen Untermain zu einer der beliebtesten Regionen Deutschlands.
Goldbach ist sehr gut über die Autobahn A3 mit zwei Anschlüssen jeweils am östlichen und westlichen Ortsrand angebunden, sowie an die Bundesstraße B 26 und die Bahn über den Hauptbahnhof Aschaffenburg.
In der wirtschaftsstarken Region Bayerischer Untermain mit dem angrenzenden Rhein-Main-Gebiet bieten die verschiedenen Branchen zahlreiche Arbeitsplätze. Einer der bekanntesten Arbeitgeber in Goldbach ist das Unternehmen Basler Fashion, das mit Damenbekleidung einen Umsatz von rund 170 Mio. Euro erwirtschaftet (Stand: 2007). Des Weiteren hat das private Müllentsorgungsunternehmen Werner RC GmbH & Co. KG seinen Sitz in Goldbach. Das Unternehmen ist für die Müllentsorgung im Landkreis Aschaffenburg weitgehend zuständig.

Bildung, Kinder und Senioren
Für die Bildung unserer Jugend stehen in Aschaffenburg und in benachbarten Orten des Landkreises mehrere Gymnasien und Realschulen, FOS und BOS, sowie eine private Wirtschaftsschule zur Verfügung. Die Hochschule in Aschaffenburg, gegründet 1995 und bis 2007 Fachhochschule, expandiert kräftig und ist auch für viele Goldbacher Studienort. Im Ort selbst besteht noch eine dreizügige Grundschule und eine Mittelschule in einem Schulverbund mit vier weiteren Kooperationspartnern.
Für die Betreuung unserer Kleinkinder stehen seit 2005 eine Kinderkrippe, ein kommunaler und vier kirchliche Kindergärten zur Verfügung. Die Grundschulkinder werden in der Mittagsbetreuung an der Grundschule bzw. in den Horteinrichtungen der Kindergärten betreut. An der örtlichen Mittelschule besteht bereits seit 2003 eine offene Ganztagsbetreuung.

Freizeit
In Goldbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Überregionale Beachtung findet hierbei die jährlich durch den TV Goldbach ausgetragene Winterlaufserie, bei der es gilt, an neun Terminen jeweils 10 km zurückzulegen.
Wer das wunderschöne Umland von Goldbach erleben möchte, kann die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um den Ort benutzen. Des Weiteren stehen ein Hallen- und auch Freibad zur Verfügung.

Ärzte
Die medizinische Versorgung wird in Goldbach durch mehrere Allgemeinmediziner gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich nur wenige Kilometer weiter in Aschaffenburg.

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher