Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage

Kaufpreis: € 77.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 558 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 77.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 558 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein gepflegtes, klassisches Einfamilienwohnhaus in Satteldachbauweise in guter Wohnlage innerhalb eines Ortes. Bereits 1926 erbaut, wurde es durch mehrere Modernisierungen jeweils dem aktuellen Erfordernissen angepaßt. Ca. 1975 wurde das Mauerwerk des Hauses komplett mit glasierten Riemchen verkleidet, wodurch die Außenmauern pflegeleicht und wesentlich trockener gehalten wurden. Ca. 1985 wurde sodann das Dach vollständig erneuert, in 2006 sodann neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, ein Wohnzimmerfenster mit Außenrolläden versehen sowie ein Wintergarten erstellt. Das Haus ist vollständig ausgebaut, im EG befinden sich drei Zimmer, eines davon bisher als Friseursalon genutzt. Ferner eine Küche mit EBK, der Flur sowie ein kleiner Keller unterhalb der Treppe, im Anbau des Hauses eine mod. hell gefliestes Duschbad sowie der HWR, dem schließt sich ein Abstell- und Ölraum an. Aus den Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, in dem sich neben dem Flur zwei größere Zimmer, zu jeder Giebelseite eins, befinden. Durch große Abseiten weisen diese Räume kaum Dachschrägen aus. Die Wohnflächen betragen im EG ca. 84 m², im DG ca. 36 m², insg. also rd. 120 m². Seitlich des Hauses befindet sich ein massiv erstellter Wintergarten, zugänglich aus einem der Wohnzimmer im EG, Nutzfläche ca. 8 m². Die Nutzflächen betragen insg. rd. 24 m², zzgl. der Fläche der seitlich. des Hauses gelegenen Garage. Die Fußböden im EG bestehen tlws. noch aus den klassischen Holzdielen, tlws. aus Estrichböden, derzeit überwiegend mit Teppichböden belegt, tlws. mit einem PVC-Belag. Der Flur, die Küche, das Duschbad sowie der HWR sind gefliest. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine bereits ältere Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Boiler und Durchlauferhitzer.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 558 m² in einer in etwa quadratischen Form. Die Grundstücksflächen vor und seitlich des Hauses bis zur Garage sind großflächig gepflastert, Stellplatz vor dem Haus allein schon für drei Fahrzeuge. Rechts des Hauses eine Gartenanlage, dahinter im rückwärtigen Bereich des Grundstückes eine weitere gepflasterte Fläche mit kleinem Garten- und Gerätehaus, das alles uneinsehbar. Insgesamt eine zwar schon ältere jedoch dennoch ansprechende, solide Immobilie mit genug Raum für eine Familie zu einem fairen Preis, die bei dem heutigen sehr günstigen Zinsgefüge für breite Bevölkerungsschichten erschwinglich ist. Auch sehr gut geeignet als Ferienhaus für solche Eigentümer, die Ihr Haus ganzjährig in guter Nachbarschaft betreut wissen wollen.

Lage

Das kleine Dorf Neuenkirchen mit seinen etwas mehr als 1.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Orten Heide und Wesselburen, nur jeweils sieben bzw. zehn Kilometer entfernt. Eine geschlossene Bebauung mit tlws. Neubaugebieten und einer eig. kleinen Infrastruktur, einer Grundschule, einem Kindergarten, der Kirche, Gewerbebetrieben, zahlreichen ldw. Betrieben in der Umgebung sowie zahlreiche Vereinen machen es seit jeher anstrebenswert, in diesem Ort zu wohnen. Ein gutes Straßennetz verbindet den Ort mit umliegenden Ortschaften, insb. nach Wesselburen und Heide, die bevorzugt für Einkäufe besucht werden. Vorzugsweise sicherlich Heide, die als Kreisstadt mit rd. 21.000 Einwohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet und eine umfassende Infrastruktur vorhält, Schulen aller Art incl. einer Fachhochschule sowie auch einen IC-Bahnhof. Weitere Ziele sind schnell zu erreichen, z.B. Tönning in ca. 15 Minuten, St. Peter in ca. 25 Minuten. Das Nordseeheilbad Büsum ist nur 17 Kilometer entfernt, also ebenfalls nur 15 Minuten entfernt. Die BAB 23, Anschlußstelle Heide-West, ist nur ca. sieben Kilometer entfernt, weitere Ziele, z.B. Hamburg, daher nach ca. 120 KIlometer oder knapp 1,5 Stunden zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 3,00 m², beheizbare Fläche: 120,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein