Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro In Isernhagen FB von Privat

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 284 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1728 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 284 m²

Grundstück: ca. 1728 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 204.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1974 gebaut und ist seit dem immer wieder modernisiert worden. Das massiv gebaute Haus ist mit einem sandfarbenen Verblendmauerwerk versehen.

Von der Straße aus gelangt man über zwei elektrische Tore auf das Grundstück. Die große Garage ist ebenfalls mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Im Jahr 2001 wurden die Aluminiumfenster eingebaut.

Der weitläufige Garten mit seinen umfänglichen Blumenbeeten, einem Kinderspielplatz und zwei Gartenhäusern lädt an wärmeren Tagen mit seinen großzügigen Terrassen und Sitzflächen zum Verweilen ein.

Lage

Isernhagen ist eine selbständige Gemeinde in der Region Hannover (Niedersachsen), die sich aus sieben Ortsteilen, darunter vier althergebrachten Bauerschaften, zusammensetzt. Die Gemeinde grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover in Richtung der nächsten größeren Städte Celle und Burgdorf.

In den Ortsteilen Altwarmbüchen, Kirchhorst und Hohenhorster Bauerschaft befinden sich jeweils ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten. Isernhagen liegt nahe dem Schnittpunkt dreier Autobahnen: BAB 2, BAB 7 und BAB 37. Im rund 10 km entfernten Langenhagen befindet sich der Flughafen Hannover-Langenhagen

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das großzügig geschnittene Erdgeschoss ist im Wohn- Essbereich mit hochwertigem Travertin ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über Laminatboden.
Durch die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich fällt viel Licht ein, zudem bieten sie einen schönen Blick auf das parkartige Grundstück.
Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme.
Die neue Einbauküche der Marke Nolte (Dez. 2015) bietet mit einer Koch- und Spülinsel und dem integrierten Tresen viel Arbeitsfläche und ausreichen Platz zum Essen. Die Einbaugeräte entsprechen gehobenen Qualitätsansprüchen und die Oberschränke lassen sich elektrisch per Druck öffnen. Dezente Beleuchtungen lassen eine stimmungsvolle Atmosphäre aufkommen.
Ein weiterer Raum kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Obergeschoss:
Im oberen Geschoss befinden sich 3 Schlafräume. Über einen kleinen Flur gelangt man in das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Eckbadewanne und eine Einzeldusche. Ergänzt wird das Schlafzimmer durch eine große Ankleide.
Das Obergeschoss verfügt weiterhin über zwei geräumige Kinderzimmer und ein eigenes kleines Kinderbadezimmer, mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Das komplette Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt, die Bäder sind gefliest.
Keller:
In einem der Keller wurde mit einer Theke, einem Spülbecken und einer Zapfanlage ein Partykeller ausgebaut. Im Anschluss reiht sich ein weiterer Raum mit eingebautem Weinregal und separatem Ausgang in den Garten an. Diese Räume sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Die neuwertige, fest eingebaute Sauna mit angrenzendem Duschbad und ein weiterer Relaxraum mit Solarium eignen sich hervorragend zum Entspannen.
Als besonderes Highlight wurde ein Raum als Heimkino ausgebaut. Der Raum ist komplett verdunkelbar und verfügt über eine große Leinwand, einen Beamer und 5 Kinosesseln für optimalen Filmgenuß.
Ein weiterer gefliester Raum kann optimal als Wäschekeller genutzt werden.
Anbau/Einliegerwohnung
Im angrenzenden Anbau befindet sich eine Tiefgarage mit eigenem Hauszugang im Kellerbereich. Ein separates Treppenhaus führt auf die Ebene des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur Küche, sowie zu einem weiteren Zimmer mit Kochniesche und eigenem Duschbad (2014) und einem großzügigen Balkon.
Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkon und einem eigenem Gäste-WC.
Der Anbau verfügt über einen separaten Hauseingang, ist aber mit dem Haupthaus im Keller und im Erdgeschoß räumlich verbunden.
Garten
Der Garten wurde über die letzten Jahre hinweg immer wieder neu gestaltet und ergänzt. Es befinden sich mehrere mögliche Sitzflächen im Garten verteilt. Zwei Gartenhäuser und ein überdachter Freisitz bieten viele Unterstellmöglichkeiten.
Direkt an das Haus angrenzend erstreckt sich eine geflieste, teilüberdachte Terrasse mit Aussenmarkise und Außenkamin.
Für Kinder befindet sich im Garten ein eingezäunter, mit Spielsand ausgelegter Spielbereich mit Kletterturm.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück diverse Lagermöglichkeiten mit Kaminholzvorräten.
Der vordere Grundstücksbereich bietet viel Stellfläche für Fahrzeuge.

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Kontaktaufnahme wochentags von Montag bis Freitag jederzeit möglich.
Am Wochenende nur bedingt