Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Westerwaldkreis
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großzügiger Doppelgarage
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1267 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1267 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 312.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In Stadtrandlage zu Ransbach-Baumbach (5,5 km), liegt die gepflegte Gemeinde Breitenau. Hier befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einem großen Wiesen- und Garten-Grundstück in ruhiger Waldrandlage, trotzdem zentral gelegen, mit jeder Menge Entfaltungsmöglichkeit sowohl für eine Familie, Pferdebesitzer als auch für Selbständige.
Von den Eltern der jetzigen Eigentümer im Jahr 1957 erbaut, wurde es in den Folgejahren immer wieder den neuesten Standards angepasst. Eine Wohnfläche von 140 qm mit insgesamt fünf Zimmern bietet einer Familie genügend Platz. Wenn das nicht ausreicht, kann der Dachboden noch ausgebaut werden. Zudem ist das gesamte Grundstück als Bauland ausgewiesen, so dass hier noch Potenzial besteht. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem stets gepflegten Zustand, wobei z. Zt. noch die alten Möbel drin stehen. Die Böden sind mit Holzdielen und Laminatboden ausgelegt oder gefliest. Zweckmäßig verfügt das Objekt aktuell über zwei separate Eingänge.
Im Zuge der Straßenerneuerung im Jahr 2008 (bedeutet: keine Anliegerkosten in nächster Zeit) wurde vor dem Haus eine Gasleitung verlegt. Bisher wurde mit Öl geheizt. Sie können also wählen. Außerdem können Sie es sich gerne am offenen Kaminfeuer gemütlich machen möglich macht dies ein zweiter Kamin.
Auf dem Grundstück ist eine ca. 160 qm große Scheune mit integrierter Doppelgarage (ca. 61 qm).
Für Tierliebhaber und -Besitzer besteht hier die Möglichkeit, zusätzlich einen offenen Unterstand zu gestalten und auf dem Dachboden das Heu zu lagern. Das große Wiesengrundstück kann entsprechend genutzt werden, eine Genehmigung zur Pferdehaltung liegt noch vor und muss wieder aktiviert werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, direkt neben der Scheune Weideland hinzuzupachten.
Ein weiteres Nebengebäude mit zwei Zugängen diente bisher als Werkstatt und Abstellraum für ein kleineres Auto, Rasenmäher etc.
Für einen kleineren Handwerksbetrieb bieten diese Nebengebäude eine ideale Möglichkeit als Lagerfläche o. ä.
Ich lade Sie ein, sich dieses äußerst interessante Objekt einmal unverbindlich anzusehen.
Erneuerungen:
1982 doppelverglaste Holzfenster und Rollläden
1988 neues Schieferdach
2001 neue Stromverteilung im Bereich der Scheune/Garage
2001 Ausbau der Scheune mit 61 qm Garage, isolierverglaste Fenster, Normal-
und Starkstromanschluss, funkgesteuertes Sektionaltor
2008 Ölzentralheizung von Viessmann im Oktober
2008 Verkehrsanlage/Straße komplett erneuert inkl. Gasleitung
Aufteilung:
KG - 3 Räume, 1 Öl-Keller mit 5 Öltanks (ca. 5.300 l), Heizungskeller mit
Viessmann-Anlage und Warmwassertank
EG - Flur, WC + Dusche, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum
1. OG - Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken + WC, Flur, 3 Schlafzimmer
Abstellraum
DG - ausbaufähig
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der landschaftlich reizvoll gelegenen Gemeinde Breitenau in Stadtrandlage zu Ransbach-Baumbach (5,5 km) und Selters (7,4 km).
Verkehrstechnisch liegt Breitenau perfekt für Pendler zwischen Köln und Frankfurt, die A 3 Köln-Frankfurt ist nur wenige Minuten (5 km) entfernt. Die Kreisstadt Montabaur mit ihrem ICE-Bahnhof erreichen Sie in 15 Minuten (ca. 15 km) und Koblenz ca. 25 km.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten Ransbach-Baumbach, Selters oder auch Höhr-Grenzhausen und Montabaur.
Kindergarten und Grundschule sind im Nachbarort Wittgert. Die regionale Schule befindet sich in Ransbach-Baumbach sowie die weiterführenden Realschulen und Gymnasien in Höhr-Grenzhausen, Montabaur und Dierdorf.
Sonstige Angaben
Dies ist ein provisionspflichtiges Makler-Angebot ! Beachten Sie bitte die bei Kauf fällige Maklerprovision. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma roth-immoconsult eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des vereinbarten und notariell beglaubigten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Die hier veröffentlichten Informationen unterliegen dem Copyright des roth immoconsult Maklerbüro. Eine Reproduktion oder Wiedergabe des Ganzen oder von Teilen ohne die schriftliche Genehmigung ist ausgeschlossen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Das Objekt wird excl.im Alleinauftrag über roth-immoconsult verkauft, jegliche Kontaktaufnahme über Dritte zu den Eigentümern ist untersagt und verpflichtet zu Schadenersatz in voller Provisionshöhe.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.roth-immoconsult.de
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Namen, Anschrift und, soweit verfügbar, Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse des Maklers) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.