Einfamilienhaus mit sehr gut ausgestatteter ehemaliger Schmiede

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 739 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 739 m²

Zimmer: 4

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Werkstatt, mit Wohnhaus in drei Generationen stets als erfolgreiche Schmiede bzw. Landmaschinen- und LKW-Reparaturwerkstatt betrieben. Die Werkstatt ist komplett ausgestattet könnte sofort weiter geführt werden. Das Wohnhaus wurde seit Fertigstellung immer wieder restauriert und renoviert, es schließt direkt an die Werkstatt an und ist massiv mit einem Satteldach errichtet. Ein Teil ist unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird zurzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt. Im Erdgeschoss sind das Büro und die Belegschafts- und Ausstellungsräume untergebracht. An der Ostseite sind ein Anbau mit Bad und gewerbliche Räume vorhanden. Die Werkstatthalle besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Satteldach. Die angebauten Schmiede- und Lagerräume sind massiv errichtet. Ferner ist eine massive Garage vorhanden. Im Drempel befindet sich ein Bretterfachwerk, welches u.a. zurzeit als Materiallager dient. Außerdem dient auf dem Vorhof noch eine weitere Garage als Unterstellplatz. Das Wohnhaus hat massive Außenwände, 28 cm geputzt und gestrichen. Die Innenwände sind ebenfalls massiv und 12 cm geputzt. Das Kehlbalkendach ist mit Hohlpfannen eingedeckt. Die Fenster sind wie die Innentüren aus Holz. Die Fußböden sind meist mit Fliesen und Teppichen belegt. Decken sind aus Holz (Holzbalkendecken), des Weiteren führt eine Holztreppe nach oben. Die Brötje Ölheizung mit einem 4000 l Tank beheizt das Haus und auch die Aufenthalts- und Belegschaftsräume. Falls Umstellung auf Erdgas gewünscht, an der Strasse liegt Erdgas von der EWE. Die Werkstatt wird mit Öl-Lufterhitzer-Gebläse beheizt. Energiebedarf gemäß EnEV 564,8kWh(m².a). Des Weiteren existieren 3 WCs mit einer Dusche und einer Badewanne, 2 Küchen und 6 Zimmer, welche zurzeit teilweise als Büro genutzt werden. Der Eingangsbereich des Hauses liegt wie die Eingangstür der Werkstatt zur anliegenden Straße und ist mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefriedet. Eine zusätzliche Abstell-Parkfläche ist angemietet, mtl. ca. EUR 200,00. Auch zum Hinterhof befindet sich ein stabiles und großes schmiedeeisernes Tor, wo sich noch ein Unterstellplatz und Abstellmöglichkeiten befinden. Dieser ist auch direkt von der Werkstatt aus durch eine Ausgangstür zu erreichen. Die Werkstatthalle wirkt beim Eintritt sehr attraktiv und aufgeräumt. Außenwände (Stahlkonstruktion) sind mit Blech verkleidet und haben Fenster aus Scoballitbahnen und sind außerdem mit stabilen Stahltoren versehen. Das Dach besteht aus Wellasbest auf einer Stahlkonstruktion und ist mit Poresta unter der Dachhaut verkleidet. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Abwasserbeseitigung ist durch eine eigene Kläranlage gesichert. Im mittleren Elbe-Weser-Raum, zwischen Cuxhaven und Stade hat sich die Stadt Hemmoor als einen zentralen Schwerpunkt entwickelt. Hemmoor ist eine Stadt mit ca. 8700 Einwohnern. Es sind alle Discounter, Ärzte und Schulsysteme vorhanden, Kindergärten und Hallenbad. Mit dem Zug- Metronom- kann man schnell Cuxhaven, Stade und Hamburg erreichen. Eine ausführliche Inventarliste der Werkstatt ist dem Exposé beigefügt.
Hier besteht die Chance, einen alteingesessenen und bekannten Betrieb zu übernehmen und so eine solide Existenz aufzubauen!