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EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN & SONNENTERRASSE in Hamm-Heessen, Brökermersch
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 720 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen hier ein attraktives Objekt, mit einer optimalen Raumaufteilung, aus dem Jahre 1963 vorstellen, welches 2015 durch einen Wintergarten erweitert wurde.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 720 m² und die Gesamtwohnfläche ca. 140 m², die sich auf 4 Zimmer, wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Küche, ein Wohn- Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit einem neuwertigen Badezimmer. In der 3. Etage befinden sich weitere 2 Zimmer die individuell genutzt werden können. Zudem gehört zu diesem Objekt drei Garagen (2 Fertiggaragen aus dem Baujahr 1984 und eine gemauerte Garage) mit dazugehörigen Stellplätzen mit dazu.
Ihr Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Möglichkeiten, Ihren Vorstellungen und Ideen freien Lauf zu lassen. Eine Couchgarnitur und diverse Möbel finden hier bequem Platz. Ein Kaminanschluss für (6 KW) ist bereits vorhanden. Sie können Ihren neuen Kamin bequem anschliessen, der für zusätzliche behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Mehrere Steckdosen und Anschlüsse für den Fernseher sorgen für den entsprechenden Komfort.
Vom Wintergarten gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Ein besonderer Blickfang und Wohnmittelpunkt ist der Wintergarten. Hier haben Sie eine breite Fensterfront mit Blick in den Garten. Gemütliche Stunden können Sie ebenso auf Ihrer Terrasse geniessen. Eine Markise sorgt hierbei für den nötigen Sonnenschutz.
Ausstattungsbeschreibung
Der Boden wurde hier im Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt. Unter dem Laminat befindet sich hochwertiges Parkett, welches noch abgeschliffen bzw. versiegelt werden muss. Das Wohnzimmer ist durch eine Holzschiebetür von der Küche getrennt.
In Ihrer vorhandenen Küche ist für eine Essgruppe reichlich Stellfläche. Hier können Sie unbeschwert den Kochlöffel schwingen lassen und Ihre Familie und Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten überraschen. Die schöne Einbauküche gehört hierbei mit zum Angebot. Von der Küche aus; haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Wohnzimmer bzw. in den Flur.
Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gäste-WC welches 2004 neu gestellt worden ist.
Ihr modernes Bad von 2004 wurde mit einem Waschbecken, einem WC, einer Wanne und Dusche komfortabel ausgestattet. Der Fliesenspiegel wurde perfekt zu den Keramiken abgestimmt. Ein Fenster sorgt hier für ausreichende Belüftung und Lichteinfall.
Über eine Holz-Treppe erreichen Sie die obere Etage mit den drei Zimmern, die Sie wahlweise als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer oder als Büroraum herrichten können. Teilweise wurde hier schon neues hochwertiges Laminat verlegt. Die Holzböden und die Treppe haben noch renovierungsbedarf.
Ihre Koffer, Kisten sowie verschiedene Utensilien können Sie auf Ihren Dachboden lagern. Der Dachboden verfügt über zwei Räume, welche Sie auch individuell als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Ein Raum ist mit einer Heizung, Giebelfenster und Stauraum ausgestattet. Ein weiterer Raum verfügt über ein VELUX-Fenster und Stauraum. Hier können Sie auch einen weiteren Kamin anschliessen.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in Ihrem grossen Keller. In Ihrer Waschküche und gleichzeitg Trockenraum finden Sie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und Gefrierschrank vor. Ein grosser und ein kleiner Abstellraum, ein Hobbykeller sowie einen Heizungs- und Öltankraum runden den Keller ab.
Lage
Ihr Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung zentral in der Gemeinde Hamm-Heessen.
Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, das Rathaus und Restaurants finden Sie direkt im Ort vor.
Die A1 bzw. A2 erreichen Sie nach wenigen Kilometern.
Sonstige Angaben
Ihr neues Zuhause wird durch eine VAILLANT-Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2006 beheizt. Im Heizungskeller befinden sich 3 Öltanks die jeweils 2000 Liter Fassungsvermögen haben. Der Jahresheizungsverbrauch bei 6 Personen liegt bei 3000 Litern.
Die Fenster des Objektes sind aus Kuststoff und 2fach isoierverglast von 2001. Die Fussböden im Erdgeschoss sowie in der 1. Etage wurden mit Laminat ausgelegt.
Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichliche Programmauswahl.
Auf Ihrem Grundstück befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten, der Ihnen phantastische Sonnenstunden und einen hohen Erholungswert garantiert. Gestalten Sie sich Ihren Garten nach Ihren Vorstellungen. Das gesamte Grundstück ist mit einem ca. 1,80 hohen Zaun bzw. Eisentoren für Hauseingang und Garagenzufahrt eingezäunt worden.
Vereinbaren Sie mit uns gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ihre zuständige Ansprechpartneri ist unsere Niederlassungsleiterin Frau Monika Gosslau, Niederlassung Hamm/Münsterland Tel: 02381-12324 oder 017645350657, [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich- Niederlassung Hamm und Münster erhält einen unmittelbaren Zahlungsnanpruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. " Energieausweis liegt noch nicht vor".
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen