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Einfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstück in Seenähe!
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1385 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1385 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 192.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1975 massiv im klassischen Siedlungshausstil erbaute Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten! Sie können es als Einfamilienhaus bewohnen und die verschiedenen Anbauten als Fitness-, Party oder Wellnessräume nutzen - Sie können es aber genauso in zwei Wohneinheiten aufteilen und mit zwei Generationen einziehen, die Anbauten können auch als Büros genutzt werden.
Ein herrlicher Garten mit schön angelegten Beeten und altem Baumbestand empfängt Sie und leitet Sie zum Haupthaus. Sie betreten das Haus über eine sogenannte Veranda von der aus sich das Haus in zwei Wohneinheiten teilen ließe.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, eine voll ausgestattete, gepflegte Küche und ein gemütliches Wohn- Esszimmer. Das Wohnzimmer wird von einem prachtvollen Kamin geschmückt, der in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme sorgt. Ess- und Wohnzimmer sind durch eine Schiebetür trennbar. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitzimmer nutzbar ist. Das gesamte EG (bis auf das hintere Schlafzimmer) wird durch eine Fußbodenheizung und teilweise noch zusätzlichen Heizkörpern erwärmt. Im Bad steht auch noch ein elektrischer Handtuchwärmer bereit. Die Küche bietet viel Platz zum Anrichten der Speißen und auch für ein Essecke. Ein weiterer Raum dient als Hauswirtschaftsraum.
Im OG befinden sich zwei große Schalfzimmer mit jeweils einem kleineren Durchgangszimmer als Vorraum welcher als Arbeitzimmer oder aber auch als Esszimmer nutzbar ist. Eine voll ausgestattete Küche und ein Bad mit Wanne steht Ihnen auch auf dieser Etage zur Verfügung. Absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse von der aus Sie über die gesamte Umgebung schauen können. Dieses Zimmer verfügt auch über einen Kaminanschluss.
An das Haupthaus schließen sich verschiedenen Anbauten an - so daß der Hof wie ein Dreiseitenhof geschlossen ist. Durch die Küche gelangen Sie in eine Garage die zur Zeit als Partyraum umgestaltet ist.
Dahinter gelangen Sie in ein Billardzimmer welches in einen weiteren Gesellschaftsraum übergeht. Dieser ist mit einem Kaminofen und einer Lehmwandheizung ausgestattet ist. Hier befinden sich auch Gäste WCs und eine Dusche - auch eine Sauna steht Ihnen zur Verfügung. Alle Räume sind beheizbar - eine Fläche von insgesamt 90 m².
Daran anschließend befindet sich ein großer Doppelcarport mit einem elektrisch bedienbarem Rolltor.
Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert: eine neues Dach mit engobierten Ziegeln, neue Fenster mit manuellen Jalousien, eine neue Brennwerttherme und die Elektrik wurde großteils erneuert.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage vorhanden.
Das Grundstück ist geteilt und könnte im vorderen Bereich mit einem weiteren Gebäude bebaut werden. Dieses geteilte Grundstück besitzt bereits eine eigene Hausnummer. Eine Bebauung mit einem weiteren Komplex ist zulässig - somit verfügt das Objekt über weiteres Potenzial! Die Straßen sind bereits befestigt und komplett erschlossen alle Zahlungen hierfür bereits getilgt.
Ausstattungsbeschreibung
- Massiv erbautes Haus
- Voll ausgestattete, gepflegte Sachsenküche
- Großer Kamin im Wohnzimmer
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Zum großen Teil Fußbodenheizung
- Teilweise Travertinböden
- Kastenfenster mit Isoglas in dunkler Holzoptik
- 90 m² beheizbare Nutzfläche
- Sauna
- Großer Raum mit Kaminofen und Beamer
- Dach mit engobierten Ziegeln
- Doppelcarport mit elektrischem Rolltor
- Schön angelegter Garten mit Teich
Lage
Dieses Anwesen befindet sich in Falkensee in unmittelbarer Nähe zum See - Sie können das Wasser aus dem Obergeschoss sehen. In absoluter Ruhiglage und doch hervorragend erschlossen: der Bus hält vor der Tür, zwei Kitas, fünf Grund- und Oberschulen und ein Gymnasium sind schnell zu erreichen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen im Umkreis schnell erreichbar zur Verfügung. Und zum Wasser können Sie im Bademantel laufen....
Falkensee ist mit seinen ca. 44.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte sind vorhanden. Gleichzeitig erreicht man durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz die Spandauer Altstadt mit dem Auto in 10 Minuten oder auch die Berliner City in weniger als 25 Minuten.
Die Regionalbahn pendelt alle halbe Stunde - mit ihr ist man in ca. 30 Minuten am Berliner Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 192.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen