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Einfamilienhaus zum Wohlfühlen - Ihrer Familie zuliebe!
Kaufpreis: € 148.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 453 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 148.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision!
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 453 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihr neues Heim wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohngegend im Voreifelort Nideggen-Embken.
Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
Vom Hauseingang gelangen Sie von der Diele aus in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC mit vorbereiteter Dusche, sowie die Küche mit Durchgang zum Esszimmer.
Zum Obergeschoss führt eine Holztreppe aus dem Baujahr, die in hellen Farben gestrichen wurde. Dort erreichen Sie von der Diele aus die drei Schlafräume. Ein Raum verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer.
Im Kellergeschoss finden Sie in vier Räumen ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Hobbies. Weiterhin steht für Ihre Freizeitgestaltung das massiv gebaute Gartenhaus zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnzimmerböden im Erdgeschoss sind mit den ursprünglichen Holzdielen versehen. Sie befinden sich in einem guten Zustand.
Im Jahr 2011 wurde die Ölzentralheizung komplett neu eingebaut. Gleichzeitig erneuerte man die drei doppelwandigen Kunststofftanks mit je 1000 Liter Fassungsvermögen.
Ebenso 2011 wurden die Außenwände und die Dachgeschossdecke gedämmt.
Zusätzlich erneuerte man die Haustüre und die Fenster im Dachgeschoss.
Die Elektroinstallation wurde in Teilen 2014 erneuert.
Im Erdgeschoss wurden bereits in den achtziger Jahren Holzfenster in Doppelverglasung, überwiegend mit Rollläden, eingebaut.
Kaminzüge ermöglichen das Aufstellen eines Kaminofens.
Lage
Die Ortschaft Embken liegt am Rande der Zülpicher Börde, am Fuße des Naturparks Eifel. Schon nach kurzem Fußweg genießen Sie bei Ihren Spaziergängen die Natur in den weiten Feldern der Umgebung. Fahrradtouren können auf flacher Strecke in die Börde führen, oder direkt hin zum Nationalpark Eifel über Berg und Tal. Von Ihrem neuen zu Haus erreichen Sie in 1 Minute zu Fuß den Ortskern von Embken mit Bushaltestelle, Dorflädchen und Kirche. Im Ort liegen auch die Grundschule und die Sportanlagen. Das Dorf ist durchzogen vom Neffelbach mit sehr sauberem, kühlem Wasser.
Embken gehört zur Stadt Nideggen und ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz, insbesondere Richtung Düren, angebunden. Zahnarzt, Ärzte und eine Physiotherapie-Praxis erreichen Sie fußläufig in Ihrem neuen Wohnort. Die Nachbarstadt Zülpich, mit dem schönen Gartenschaupark und der Kernort Nideggen mit beeindruckender Burg sind schnell erreicht. Der Nationalpark Eifel liegt nur wenige Kilometer entfernt, ebenso liegt die Rureifel mit ihren Stauseen in der Nähe. Nähere Infos: www.nideggen.de, www.zuelpich.de, www.eifel.de
Die Autobahnauffahrt zur A1 Richtung Köln und Trier ist ca. 10 km entfernt. Die Kreisstädte Düren und Euskirchen mit jeweiligem Bahnanschluss sind nur ca. 15 km entfernt. Köln, Bonn und Aachen erreicht man jeweils nach ca. 45 km Fahrtstrecke.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 65.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Durch die Modernisierung und Dämmung wird ein für dieses Baujahr außergewöhnlich niedriger Energieverbrauch erreicht.
Eine Garage kann auf der gegenüberliegenden Straßenseite angemietet werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Grundstücksfront: 10 m, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00