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Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuerburg
Kaufpreis: € 123.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 123 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 123.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% Maklerprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuerburg
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 123 qm.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleines, idyllisches Gässchen.
Baujahr:
Das Haus wurde ca. 1900 in Massivbau gebaut.
Die Decken wurden als tragfähige Betondecken erstellt.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss und ist durch eine Tür im Erdgeschoss abgetrennt.
Denkbar ist natürlich auch eine komplette Eigennutzung für eine Großfamilie oder zur Nutzung als
Mehrgenerationenwohnhaus.
2013 wurde das Erdgeschoss komplett renoviert. Die Abflussleitungen wurden ebenfalls neu verlegt und auch der größte Teil der Stromleitungen und der Sicherungskasten wurden erneuert.
Die Verbrauchserfassung für den Strom ist getrennt für die beiden Wohnungen und die Erfassung der Wasser- und Heizungsversorgung ist nicht getrennt.
Wohnfläche:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.180 qm.
Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die in 2003 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Fenster:
2013 wurden im hinteren Bereich des Hauses die Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgetauscht.
Auf der vorderen Seite befinden sich Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden und das Obergeschoss ist ebenfalls mit Kunststofffenstern ausgestattet..
Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Naturschiefer eingedeckt; der Dachboden ist nicht isoliert.
Keller:
Das Objekt ist komplett unterkellert.
Hier befinden sich zwei große Kellerräume und ein Waschraum mit Heizkörpern.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene der Heizungskeller und der Tankraum mit 6000 Liter-Tankfüllmöglichkeit.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Die Einteilung im EG umfasst den Flur, die Küche incl. einer Einbauküche, das Wohnzimmer, ein Schafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche, WC und Waschbecken.
Der Fußboden ist pflegeleicht mit Fliesen belegt.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Einliegerwohnung / Obergeschoss:
Diese Wohnung umfasst eine Küche incl. einer Einbauküche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und ein separates WC.
Die Decken im OG sind mit Holz verkleidet. Die Fußböden sind mit PVC und Laminat belegt.
Speicher:
Der vorhandene Speicher dient als Nutz- und Abstellfläche.
Lage
Das idyllische, kleine Städtchen mit ca. 1500 Einwohnern liegt in der Südwesteifel, eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild und im Zentrum liegt der Marktplatz. Es verbindet die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander.
Das vorhandene Schulzentrum bietet Grundschule, Realschule Plus, das Staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem Erweiterten Aufbaugymnasium auch für Erwachsene an. Eine Kita befindet sich im Ort, mehrere Discounter sowie Geschäfte des Einzelhandels, Handwerker und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Stadt. Neuerburg bietet einen hohen Freizeitwert durch Sporthallen, Spielplätze, Stadtpark, Freizeitanlage mit "Aqua Fun", Tennisplätzen und Reiterhof und verfügt über ein gutes Netz an Wanderwegen und eine direkte Anbindung an das beliebte Eifeler Radwegenetz.
Bitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxembourg und nur 20 Minuten von der Autobahn A 60 entfernt.
Sonstige Angaben
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen