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Einfamilienwohnhaus mit super-toller Terrasse, großem Garten und Gewerbe in STT von Seßlach 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1700 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Zimmer: 16
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 198.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das bis zum Jahre 2005 durch An- und Umbauten immer wieder renovierte Wohnhaus mit tollen Gewerberäumen wurde ursprünglich im Jahre 1966 gebaut.
Wohnbereich
Der großzügig gestaltete Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und gliedert sich folgendermaßen auf.
Vom großzügigen und verglasten Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe ist der Zugang in ein separates Büro sowie der Zugang in den Wohnbereich möglich.
Im sonnigen hellen Wohnbereich sorgen riesengroße Glasfronten für traumhafte Lichtverhältnisse.
Die geräumige Küche grenzt idealerweise an das Esszimmer und das Wohnzimmer an.
In der Mitte des Wohnzimmers befindet sich ein gemütlicher Kamin. Der Kamin verbreitet an kalten Tagen eine angenehme Atmosphäre.
Eine traumhaft große, zum Teil überdachte atrium-ähnliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse, ist vom Wohn- / Essbereich und den beiden voneinander abgetrennten Schlafbereichen aus, zugänglich und liegt somit im Herzen des Hauses und bietet nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten.
Direkt am Schlafbereich der Eltern liegt das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC.
Für gute Licht- und Belüftungsverhältnisse im Badezimmer sorgen zwei Fenster.
Räumlich vom Wohn- sowie vom Schlafbereich der Eltern voneinander abgetrennt, befinden sich noch drei geräumige und sonnige Kinder- bzw. Gästezimmer, die mit reichlich Fenstern ausgestattet sind, auf gleicher Ebene.
In zwei Kinderzimmern befinden sich Wasseranschlüsse bzw. ein Waschbecken.
Diese drei Zimmer verfügen über einen zusätzlichen, separaten Eingang mit kleinem Flur sowie einem WC.
Der Bereich der Kinder- bzw. Gästezimmer könnte durch kleine Umbaumaßnahmen auch als kleine separate Wohneinheit vermietet oder genutzt werden.
Für die Kraftfahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem eingefriedeten Innenhof, sowie mehrere Stellplätze im Außenbereich, bereit.
Gewerbebereich
Durch die großzügige Gestaltung bieten sich die Räume im Wohnbereich sowie zusätzlich im Gewerbebereich ideal als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Praxis für Arzt, Zahnarzt, Tierarzt oder Physiotherapie bzw. Gemeinsam leben und Wohnen unter einem Dach, an.
Der Gewerbebereich ist vom Wohnbereich, - sowie über einen separaten, behindertengerechten Zugang von außen - zu erreichen.
Somit lässt sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden und sind gleichzeitig von einander getrennt.
Durch den behindertengerechten Außenzugang betritt man den sehr hellen und freundlichen sowie großzügig gestalteten Empfangsbereich.
Der lichtdurchflutete Empfangsbereich wurde mit modernen Glasfronten versehen. Vom zentral gelegenen Empfangsbereich sind mehrere (Behandlungs-)Räume durch eine Treppe sowie über eine zusätzliche Rampe (für Rollstuhl, Kinderwagen, etc.) zugängig.
Ein behindertengerechtes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sind ebenfalls wie ein Personal-WC und eine zusätzliche Personal-Dusche vorhanden.
Insgesamt stehen 9 voneinander getrennte Räume sowie eine moderne Personaldusche mit WC, ein großes behindertengerechtes Badezimmer sowie die große Eingangshalle im Gewerbebereich zur Verfügung.
Für den Gewerbebereich stehen reichlich Außenstellplätze z.B. als Kundenparkplätze zur Verfügung.
Im großen, pflegeleicht angelegten Garten mit altem Obstbaumbestand befinden sich eine Gartenhütte und ein Brunnen.
Lage
Das Einfamilienwohnhaus mit Gewerbereich liegt ein einem Stadtteil der gemütlichen und historischen Stadt Seßlach.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in im nahe gelegenen Seßlach genügend vorhanden.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Schmidt Großheirath und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anfragen werden nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantwortet. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 16, 2 Etagen