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Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 412 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 629 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 412 m²

Grundstück: ca. 629 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Gesamtobjekt besteht aus sechs Wohneinheiten und entsprechenden Pkw-Außenstellplätzen hinter dem Haus.
Das komplett vermietete Mehrfamilienhaus hat wesentliches Potential nach weiterer schrittweiser Modernisierung!

Die Immobilie eignet sich besonders für Handwerker und Kapitalanleger.

Das gepflegte, verputzte MFH hat sechs unterschiedlich große Wohneinheiten die sich auf eine Gesamtfläche von ca. 412m² und drei Etagen verteilen.
Wohnung 1-3 im EG. 1 WE davon im EG hat separaten Eingang; 1. OG mit 2 WE und das DG 1 WE.

Das Haus ist unterkellert und hat neben den obligatorischen Kellerräumen eine Waschküche mit Ausgang zum Parkplatz

Der Unterhaltungszustand des Objektes ist in Ordnung und zeigt bauliche Veränderungen zum Baujahr (HEIZUNG; FENSTER und BÄDER wurden modernisiert), entsprechend dem derzeitigen Nettomietstand.
Bei schrittweiser Modernisierung und Anpassung an den heutigen Standard kann bei diesem Standort jedoch weitestgehend mehr Nettomiete erzielt werden.

Eine derzeit angenehme Mietergemeinschaft sorgt zudem für ein gutes Wohnklima. Diese sind langjährige und berufstätige Mieter.

Ausstattungsbeschreibung

- renovierte Bäder aus 1998 (außer in einer WE)
- Böden in Laminat, Fliesen, Teppich
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 1998
- Heizung aus 1998 von Rapido
- Holzinnentreppe im Treppenhaus

Zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen tragen zur Steigerung der Nettomieten bei:
- Dachisolierung, Dacheindeckung vor 1998
- 1 x Bad modernisieren
- Isolierung Fassade.

Lage

Die Stadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis, rund 40 km vor den Toren Kölns.
Bedburg hat aktuell rund 24.647 Einwohner und zählt zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn sowie den Buslinienverkehr ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540.

Ziemlich zentral gelegen verfügt das Objekt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat viel zu bieten: z.B Wanderungen und Trekkingausflüge auf dem hervorragenden Wegenetz, Radtouren über die Kaiserroute und den Erftwanderweg oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sonstige Angaben

Gern beraten wir Sie auch bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
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Wir beraten Sie gern und unverbindlich.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Bitte wenden Sie sich bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungswunsch an uns.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 09.00 bis 16.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter:
Telefon: 0 22 71-98 15 65
oder
0 15 25-42 44 776

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Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbe-dingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen