Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Hunsrück-Kreis
Einmaliges und exklusives Fachwerkhaus sucht neuen Eigentümer
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1013 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1013 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Holzpellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 162.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern von dieser einmaligen Immobilie. Erbaut um 1900 war die Immobilie zu dieser Zeit aufgeteilt in eine Scheune mit direktem Anschluss zum Bauernhaus. Nach umfangreichen Umbaumaßnahmen im Jahr 1993 wurde die Scheune in einem einmaligen Projekt eines Architekten zum Wohnraum umgebaut, wie es ihn sonst kein zweites mal gibt.
Das Erdgeschoss hat einen kleinen Windfang und führt Sie anschließend in den hellen Flur der zur Treppe ins Obergeschoss führt. Zu Ihrer Rechten finden Sie den Essbereich mit Durchgang sowie Durchreiche zur Küche. Hier befindet sich auch das ehemalige Scheunentor, das mit Glaselementen ausgestattet ist. Dadurch ist der Raum lichtdurchflutet und bietet mit dem Kaminofen darin ein ganz tolles Ambiente. Die vorhandene Küche wurde im Jahr 2014 für die Immobilie gefertigt.
Zur Linken gelangen Sie durch den Flur in den stilvollen Wohnbereich, der über eine Terrassentür einen Zugang zum Grundstück bietet. Durchschreiten Sie den Flur komplett, gelangen Sie ebenfalls in den Garten und kommen ins 2015 neu errichtete Gartenhaus. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch eine Toilette und ein großzügiger Abstellraum.
Im Obergeschoss werden Sie von einer offenen Galerie, die sich über dem Essbereich befindet, empfangen. Durch das freigelegte Fachwerk und den Steg zu den weiteren Räumlichkeiten entsteht auch hier eine ganz besonderes Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer, ein sehr großer Raum, der zur Zeit als Künstlerwerkstatt dient, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Räume. Auch diese Räume besitzen durch das freigelegte Fachwerk einen ganz besonderen Charme.
Ausstattungsbeschreibung
Neben der einmalig ausgebauten Scheune verfügt die Immobilie noch über eine zweite Wohneinheit, das ehemalige Bauernhaus. Diese Wohneinheit ist zur Zeit vermietet und bietet Wohnraum auf ca 80 m². Die Scheune verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m².
Die Fenster der Immobilie sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die neusten Fenster datieren auf das Jahr 2014, genau wie die beiden Haustüren. Ebenso wurde im Jahr 2014 die Elektrik sowie die Beleuchtung der Scheune komplett erneuert. Die Pelletsheizung, die beide Wohneinheiten beheizen kann, wurde im Jahr 2006 installiert. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Parkett belegt. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und verfügt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006. Diese wird für einen Preis von 15.000 EUR mitverkauft. Einen Keller gibt es unter dem ehemaligen Bauernhaus.
Lage
Der Ort Mermuth liegt 11 km von der Mosel und 7 km von der nächsten Stadt Emmelshausen entfernt. Emmelshausen bietet alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Freizeitangebote. Auch die B 327 und die A 61 sind in wenigen Fahrtminuten von Mermuth aus erreichbar, um zügig in die größeren Städte wie Koblenz oder Mainz zu gelangen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Dieses Angebot soll Ihnen lediglich einen ersten Eindruck über diese Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Rufen Sie uns an unter 06762/9311-53 oder mailen Sie uns Ihre Fragen über [email protected]. Bitte beachten Sie, dass alle Daten auf Angaben oder Unterlagen des Eigentümers basieren. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum oder ein zwischenzeitlicher Verkauf der Immobilie bleiben vorbehalten.