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Tolles Mehrgenerationen-, oder Wohn- und Geschäftshaus sucht neuen Eigentümer!

Preis: 440.000,00
Region: Maxhütte, Bayern
Anzeige vom: 7 September, 8:03
Aufrufe: 0
ID: GyJYxY51
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 242 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1103 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242 m²

Grundstück: ca. 1103 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 114.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Immobilie eignet sich durch Ihre sehr gute Raumaufteilung sowohl als Mehrgenerationen-, als auch als Wohn- und Geschäftshaus. Hierfür wären im Erdgeschoss die beiden großzügig geschnittenen Büroräume vorgesehen.
Die Immobilie wurde mehrmals aufwendig, als auch hochwertig renoviert und umgebaut. Zusätzlich verfügt Sie über eine Photovoltaikanlage, die im Verkaufspreis inkludiert ist. Diese Anlage erwirtschaftet einen monatlichen Betrag, von ca. EUR 200,--, bis einschließlich 2028.
Das zum Haus gehörende, ca. 800 qm große Grundstück kann sowohl als Garten, als auch als zusätzliches Baugrundstück genutzt werden.
Alle Straßen- und Kanalarbeiten wurden bereits erledigt und sind bezahlt!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten, ruhig gelegenen Wohnsiedlung, in einem Ortsteil von Maxhütte-Haidhof.
An der Ostseite des Grundstücks - geschützt durch Bebauung, liegt die Bahnlinie Regensburg - Hof.
Supermärkte, Schulen, Ärtze, etc., können bequem, in nur wenigen Minuten, erreicht werden. Selbst ein Naturfreibad ist nur einen *Katzensprung* entfernt und das nah gelegene Waldgebiet lädt zu tollen Spaziergängen ein.
In weniger als etwa 2 km haben Sie die BAB Richtung Weiden und die BAB Richtung Regensburg erreicht.

Sonstige Angaben

* Bad im ersten Obergeschoss mit Whirlpoolfunktion,
zwei Waschbecken, Wanne und Runddusche
* Dach mit Wärmedämmung (2.400 mm dick)
* Fassade Mamorit Nut+Feder (200 mm dick)
* Edelputz Knauf Mamorit
* Niederbrennwert Kessel Thermoblock und 150 l Warmwasserspeicher
* Haustür mit Sicherheitsverriegelung
* Fenster und Balkontüren mit Schallschutzklasse 4
* voll gedämmt
* Wintergarten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss
* zwei Einzelgaragen im Preis inbegriffen
* zwei Stellplätze im Freien im Preis inbegriffen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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