Einzigartiges Anwesen in Wiehl Zentrum!

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 707 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 707 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einzigartigkeit ist hier das Thema.
Diese Immobilie der Extraklasse vereint neben einer sehr exklusiven Lage viel Raum mit einer vielfältigen Nutzungsmöglichkeit. Im wunderschönen Ort Wiehl im Bergischen Land gelegen und doch zentral hat man hier alles was man benötigt. Die Ruhe, aber auch die Fuß läufige Erreichbarkeit der Innenstadt. Die gesamte Ausstattung, von den Böden bis hin zum Bad, lässt keine Wünsche mehr offen.

Eine große Wohnküche, als auch ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleide runden das ganze Ambiente noch ab.

Besondere Erwähnung sollte aber der idyllisch gestaltete Garten finden. Hier ist es der jetzigen Eigentümerin gelungen, mit zauberhafter Heckengestaltung und vielen kleinen liebevoll gestalteten Sitzmöglichkeiten ein Rückzugort besonderer Art zu schaffen.

Ebenfalls sollte der große Souterrain Beachtung finden. Hier haben die jetzigen Eigentümer einen zusätzlichen Gästebereich mit eigenem Bad geschaffen. Der Wellnessbereich mit Sauna rundet das ganze noch ab. Dieser Wohnbereich wäre sogar noch via zusätzlicher Eingangstüre als separate Einliegerwohnung nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenheizung
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Sauna
Marmorböden
außergewöhnliches Marmorbad
Kamin
Carport
Gartenhaus

Lage

Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer der exklusivsten Straßen von Wiehl. Hier findet man nicht nur viele schöne Häuser, sondern hat auch die direkte Möglichkeit ins Grüne zu gelangen. Zusätzlich ist man in nur wenigen Minuten im Zentrum von Wiehl.

Hier finden Sie alles was man zum Leben braucht. Wiehl mit seinen liebevoll gestalteten Zentrum ist einer der beliebtesten Orte im Bergischen Land. Schulen aller Art, Kindergärten und Ärzte alles findet man hier vor Ort.

Trotz der idyllischen Lage ist man hier mit der optimalen Anbindung an Köln (A4), nur ca. 30 Fahrminuten von der Kölner Innenstadt entfernt.

Auch die Freizeitangebote lassen hier keine Wünsche offen. Vom Golfen in Eckenhagen, das Freibad in Wiehl Zentrum und vieles mehr sorgen dafür, dass sich die ganze Familie hier wohlfühlt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen