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Einzigartiges Juwel im Jugendstil
Kaufpreis: € 665.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1033 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 665.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 1033 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Diese Villa wurde im Jahr 1904 im herrschaftlichen Baustil für eine bekannte Persönlichkeit aus Ostfriesland errichtet. Seit einer Generalsanierung, mit viel Liebe zum Detail, in den Jahren 2004 und 2005, präsentiert sich dieses Anwesen in einem sehr guten Erhaltungszustand (bestätigt durch ein unabhängiges Gutachten von 2012) und verkörpert die Träume und Ideale des letzten Jahrhunderts. Die Kombination von moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und stilvollem Wohnambiente wurde gekonnt von Fachfirmen umgesetzt. Die weiß verputzte Fassade wurde ebenso erhalten, wie die originalgetreuen Nachbildungen der Fenster und dem Utkiek auf dem Dach. Das Herzstück vom denkmalgeschützten Gebäude besteht aus drei Stockwerken und einem ausgebauten Dachboden, die jeweils als Zeichen der Vollkommenheit in horizontaler Zusammengehörigkeit der Räume geschnitten sind. Die Aufteilung der Villa entspricht dem, was von einer solchen erwartet wird: großzügige und helle Raumaufteilungen, hohe Decken, moderne Bäder und das gewisse Flair. Im untersten Stockwerk befindet sich der Souterrainbereich, mit verschiedenen Zimmern und HWR mit Tageslicht. Das imposante Entree mit den floralen Elementen am Geländer, das signierte Bleiglasfenster, sowie die Stuckdecken, die Holztüren und das hochwertige Tafelparkett lassen den Liebhaber in den Jugendstil eintauchen. Hier befinden sich die Salons, bestehend aus Wohn-und Esszimmer, Küche, einem beheizbaren Wintergarten und dem Gäste WC. In den oberen Geschossen sind 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Balkone vorzufinden. Das Nebengebäude, bestehend aus Garage und Büro mit Heizung und Telefon-/Internetanschlüssen, sowie der nicht einsehbare Garten als Oase der Ruhe, runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die stattliche und repräsentative Liegenschaft befindet sich an sehr begehrter und zentraler Wohnlage in der Stadt Norden. Das Umfeld ist von weiteren imposanten Villen geprägt und zählt zu den ruhigen Lagen Nordens. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Marktplatz mit der historischen Ludgeri Kirche, einer der größten mittelalterliche Sakralbauten Ostfrieslands und dem 2- maligem Wochenmarkt. Ganz in der Nähe befindet sich auch die Fußgängerzone mit den verschiedenen Geschäftsrichtungen, diverse Ämter, Ärzte, Medi-Center und mehrere Shopping Center. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die Städte Emden, Aurich und Leer ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof gegeben. Somit wäre auch die Weiterbildung an der Hochschule mit den verschiedenen Studiengängen, wie Seefahrt, Technik und Wirtschaft möglich. Mit der Bahn erreichen Sie alle Städte und Flughäfen sehr bequem und schnell. Für die kulturelle Bildung steht Ihnen die Volkshochschule, die Kunstschule, sowie die Musikschule zur Verfügung. Wer sich sportlich betätigen möchte, bekommt die Gelegenheit an der nah gelegenen Tanzschule, bei den zahlreichen Sportvereinen und am 18 Loch-Golfplatz in Lütetsburg. In nur 3 km Entfernung befindet sich das Nordseeheilbad Norddeich, einer der beliebtesten Badeküstenorte an der Nordseeküste mit der Seehund-Aufzuchtstation, Hundestrand und den Fährverbindungen zu den begehrten Inseln Juist und Norderney. Die Inseln können mit dem Schiff in 45 bzw. 90 Minuten, mit dem Flugzeug in nur 5 Minuten, erreicht werden. Sie können hier die gesunde Nordseeluft genießen und das Leben in Ostfriesland.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Gas, Baujahr: 1904
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 202,00 m², Gesamtfläche: 447,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen