Elegante Kapitalanlage mit Neckarblick

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist durch einen überdachten Eingangsbereich zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wird elegant gelebt! Durch diese hochwertige und schicke Gestaltung wird die Wohnung leicht durch solvente Mieter zu vermieten sein. Der Boden ist in der kompletten Wohnung mit Parkett oder Marmor versehen und die Wände mit Feinputz verkleidet. Die neue und moderne Edelstahlküche aus dem Jahr 2015 mit modernen Markengeräten lädt zu tollen Kochabenden ein. Der helle Wohn-und Essbereich beinhaltet auch eine kleine Abstellkammer. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf den Balkon mit Neckarblick. Im ersten Geschoss befindet sich das edle Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei flexibel nutzbare Zimmer. Über eines der Zimmer gelangt man in die im dritten Stock gelegene Galerie. Durch das Dachfenster hat man einen herrlichen Blick über den Neckar. Der gemeinschaftlich genutzte und uneinsehbare Garten mit großer Rasenfläche ist direkt am Neckarufer gelegen. Zu der Wohnung gehören desweiteren noch zwei Kellerabteile und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist an solvente Mieter vermietet.

Lage

Die in der traumhaften Altstadt von Neckargemünd gelegene Wohnung hat einen herrlichen Blick ins grüne und auf den Neckar. Eingebettet zwischen Neckar und Elsenz liegt die Altstadt mit Ihren verwinkelten Gassen und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Die Stadt Neckargemünd gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im romantischen Neckartal 10 km den Neckar aufwärts östlich von Heidelberg. Zur Stadt gehören die ehemaligen Gemeinden Dilsberg, Mückenloch, Neckargemünd und Waldhilsbach. Neckargemünd ist die Verbindung zwischen Heidelberg und dem Tor zum Naturpark Neckartal-Odenwald mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und attraktiven touristischen Zielen. Den besonderen Charme strahlt die Burgruine Dilsberg aus. Neckargemünd hat wegen seiner Lage einen hohen Freizeitwert für Wanderer, Radfahrer oder Wassersportler. Durch die gute Einbindung von Neckargemünd in das ÖPNV-Netz des Großraumes Rhein-Neckar ist die Attraktivität für Pendler hoch. Die Wohnqualität hat einen besonderen Stellenwert: die sozialen Infrastruktureinrichtungen, die familienfreundliche Politik mit einem gut ausgebauten Betreuungsangebot für Kinder, Freizeiteinrichtungen für Jugendliche sowie die Angebote für Senioren. Die Grundversorgung für die tägliche Bedarfsdeckung ist in der Stadt abgedeckt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 123,00, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2000

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Andreas Koch ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH

Stichworte:
vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg