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Endetage mit sonniger Dachterrasse
Kaufpreis: € 448.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 448.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25
Hausgeld: € 397,38Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das äußerst gepflegte Objekt aus dem Jahr 1986 wurde in solider Bauweise errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich optimal auf zwei Schlafzimmer, einen großzügigen und hellen Wohnbereich, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Duschbad. Die Badezimmer haben jeweils ein Dachflächenfenster, so dass ausreichend Tageslicht gegeben ist. Ebenfalls steht ein Abstellraum in der Wohnung und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die einzigartige und großzügige Dachterrasse ist von allen Zimmern aus zu begehen. Die Südausrichtung der Wohnung verwöhnt Sie mit vielen Sonennstrahlen.
Das Objekt ist vollunterkellert. Eine Tiefgarage mit einem entsprechenden Stellplatz steht zur Verfügung. Der Stellplatz wird ebenfalls veräußert.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das Objekt wird über eine im Jahr 2009 erneuerte Gasheizung versorgt. Der Energieausweis wird entsprechend nach Ablauf im Jahr 2017 an die verbesserten Werte angepasst.
Ausstattungsbeschreibung
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Im Schlafzimmer wurde von einem Tischler ein Einbauschrank angefertigt. Dieser ist perfekt in den Raum integriert und bietet exzellenten Stauraum.
Ebenfalls ist im Wohnbereich von Tischlerhand ein Regal eingepasst worden.
Die doppelverglasten Mahagonifenster befinden sich in einem guten Zustand und dürften von Innen nach Belieben gestrichen werden.
Die Deckenhöhe von ca. 3,90 m im Wohnbereich und die bodentiefe Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und ins Grüne verleiht dieser Immoblie einen besonderen und einzigartigen Charme.
Lage
Der von historischen Gebäuden geprägte Stadtteil Blankenese zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die kurzen Wege zur Elbe und in den Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Blankeneser Wochenmarkt.
Die umliegenden Parkanlagen wie zum Beispiel der idyllische Hirschpark, das malerische Treppenviertel und der Elbwanderweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Blankenese. Die ruhige, begrünte Wohnstraße besticht durch ihre mit Villen bebauten Grundstücke ebenso wie mit der Nähe zum Waldpark Marienhöhe.
Die Autobahn A7 ist ca. 15 bis 20 Autominuten entfernt, auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den S-Bahnhof Blankenese gegeben. Kindergärten und sämtliche Grund- und weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Gymnasium Blankenese, befinden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt erreichen Sie bequem vom S-Bahnhof Blankenese in ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146 kWh/(m²a)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen