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*Energiebewusstes Einfamilienhaus zwischen Diessen & LL - Ludenhausen/Reichling*
Kaltmiete: € 1.300,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: zeitnah nach Absprache
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.300,00Nebenkosten: € 70,00
Kaution: € 3.300,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 146 m²
bezugsfrei ab: zeitnah nach Absprache
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 51.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In familienfreundlicher Umgebung energetisch, hochwertig Wohnen! Hier haben Sie die Möglichkeit!
Das moderne, familiengerechte Haus mit ca. 793 m² Grund und rd. 148 m² Wohnfläche und ca. 78 m² Nutzfläche ist in solider Ziegelbauweise errichtet und als KW 60-Haus ausgezeichnet. Die weißen Kunststofffenster haben eine 3-fach Isolierverglasung. Durch diese Maßnahmen ist ein sparsamer Energieverbrauch gewährleistet.
An allen Fenstern, ausgenommen im Badezimmer im Dachgeschoss, befinden sich Rollläden. Die Zimmertüren sind den Fenstern farblich angepasst.
Im Wohnzimmer ist eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen vorhanden.
Hier erwartet Sie ein räumlich großzügig geschnittenes Haus mit einer hochwertigen Ausstattung in einer kinderfreundlichen Umgebung - doch machen Sie sich selbst ein Bild!
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss
Das gesamte Erdgeschoss ist großzügig und offen gestaltet. Der Windfang, die Küche, das Arbeitszimmer sowie das Wohn-/Esszimmer sind mit hellem, beigem Fliesenboden ausgelegt.
Die geräumige Küche hat keine Einbauten.
Vom Windfang erreicht man das Wohnzimmer durch eine große Doppelflügeltür mit Glaseinsatz.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, mit Zugang zur Südterrasse mit ca. 25 m², besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen. Der vorhandene Schwedenofen kann für € 1.050,00 VB von den jetzigen Mietern übernommen werden.
Das Duschbad hat geschmackvolle, anthrazitfarbene Boden- und hellbeige Wandfliesen. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Eine offene Treppe mit weiß lackiertem Stahlgeländer, Buchestufen und einem Holzhandlauf führt ins Unter- und Obergeschoss.
Dachgeschoss
Die Diele, das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer mit französischem Balkon haben Parkettboden (Buche).
Das geräumige Badezimmer ist wie im Erdgeschoss gefliest. Es ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Untergeschoss
Alle Räume im Untergeschoss sind in hellen Beigetönen gefliest.
Den großzügigen Hobbyraum mit rd. 45 m² könnten Sie sich Ihren Vorstellungen entsprechend räumlich gliedern.
Lage
Idyllisch und ruhig wohnen - dort wo andere Urlaub machen!
Das großzügige Einfamilienhaus liegt sehr ruhig und idyllisch am nordwestlichen Ortsrand von Ludenhausen in einem Neubaugebiet mit vielen jungen Familien.
Ludenhausen ist ein Ortsteil der ca. 3 km entfernt liegenden Gemeinde Reichling. Es ist die höchstgelegene Ortschaft (736 m) im Landkreis Landsberg.
Reichling liegt im Alpenvorland, ca. 11 km von Landsberg und Dießen entfernt. Wegen seiner exponierten Lage rund 100 Meter über dem Lech wird das Dorf auch "Balkon des Voralpenlandes" genannt. Es befindet sich am Fuße des Wurzberges, eines 743 Meter hohen Moränenhügels aus der Eiszeit. Zur Gemeinde Reichling gehören die Ortsteile Ludenhausen, Gimmenhausen und Reichlingsried.
Zum Stadtbummel oder zum abendlichen Ausgehen lädt die Romantikstadt Landsberg am Lech (ca. 11 km entfernt) herzlich ein. Zum Ammersee sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Sonstige Angaben
Die Heizung:
Geheizt wird mit Flüssig-Gas. Der Außentank fasst 2.700 Liter. Im gesamten Haus befinden sich konventionelle Heizkörper. Auf dem Dach unterstützt eine Solaranlage die Brauchwasseraufbereitung.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie drei Kfz-Stellplätze.
Das sehr ruhig gelegene, hochwertig gebaute Haus befindet sich in kinderfreundlicher Umgebung mit vielen jungen Familien in der Nachbarschaft.
Der Großteil der Gartenbepflanzung (bis auf die Thujenhecke im Eingangsbereich) wurde von den jetzigen Mietern eingebracht. Sie können die Bepflanzung ablösen oder den Garten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Im großzügigen Südwestgarten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Egal ob Sie beruflich nach Landsberg, Dießen oder Schongau müssen, hier sind Sie zentral angebunden.
Ein besonderes Schmankerl ist die Nähe zum Windachsee sowie zum Ammersee. Ein Spaziergang von rund 20 Minuten zu Fuß und man kann im Sommer die Kühle des Sees genießen oder im Winter seine Kondition beim Schlittschuhlaufen testen.
Das großzügige Haus mit vielen liebevollen Details ist langfristig zu vermieten. Doch machen Sie sich selbst ein Bild!
Gern stehen wir Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!