Engel& Völkers- Traumhafte ausgebaute Scheune im Grünen

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 624 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 624 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 2008- 2010 komplett entkernt und neu aufgebaut. Die einstige Scheune, erstrahlt heute in einem ganz besonderen Charme. Im Zuge der Sanierung, wurde eine Geothermie Anlage installiert, die einen sehr guten Energieverbrauch für Heizung und die Warmwasseraufbereitung garantiert. Über den Eingangsbereich erreichen Sie den ca. 115 m² großen und beeindruckenden Wohn- Ess- und Küchenbereich. Hier wurden ausschließlich beste Materialien verwendet. Die freigelegten Balken in Kombination mit den ausgesuchten modernen Elementen verleihen ein einmaliges Wohngefühl. Das Highlight dieser Ebene ist der integrierte Whirlpool im offenen Wohnbereich. Ebenso lädt eine Sauna sowie ein modernes Badezimmer zum Relaxen ein. Über eine gewendelte Treppe gelangt man zum Galeriebereich, der einen tollen Blick zum Erdgeschoss bietet. Auf dieser Ebene wurden zwei schöne Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und ein Duschbadezimmer untergebracht. Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein fantastischer Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinkeller oder für gemütliche Feiern eignet. Das ca. 624 m² große Grundstück lässt Raum zur freien Entfaltung. Ein separater seitlicher Eingang führt zum Appartment, dieses ist derzeit vermietet. Eine direkt befahrbare Garage mit Sommerküche und eingebauten Schränken rundet diese Immobilie ab.

Lage

Groß- Gumpen gehört zu Reichelsheim, einem naturnahen Ort im Odenwald. Mit über 9.000 Einwohnern besteht die Gemeinde aus mehreren kleinen Orten. Über die Bundesstraßen B 47 oder B 38 ist der Ort sehr gut zu erreichen. Darmstadt ist mit dem Auto in cirka 30 min. zu erreichen. Die Gemeinde wurde erstmals im Jahre 1303 urkundlich erwähnt. Das Wohnumfeld ist von einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Gesundheitsversorgung wird durch Ärzte vor Ort sowie durch Krankenhäuser in der näheren Umgebung gewährleistet. Für den Nachwuchs gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Vielzählige Freizeit - und Sportmöglichkeiten sind direkt am Ort, oder in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 13,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2010, Energieklasse: A

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Hessische Bergstraße GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiert ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 131,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen