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Erdgeschoss-Wohnung in gefragter Lage!
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Hausgeld: € 430,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese helle und moderne Wohnung befindet sich im Hochparterre, eines gepflegten 5-Parteienhauses. Das Haus wurde 1993 in ruhiger und gefragter Wohngegend von Marienthal erbaut. Die sehr gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf ca. 117 Wohn-/Nutzfläche, welche sich auf 4,5 Räume verteilt, genügend Platz zum Entfalten. Die 4,5 Räume verteilen sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Neben der Terrasse im Erdgeschoss, verfügt der größere Raum im Untergeschoss über einen separaten Tiefgarten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Die Diele, Küche, das Gäste-WC und das Vollbad sind weiß gefliest.
Noch in diesem Jahr wird die komplette Außenfassade erneuert und erhält einen neuen, hellen Anstrich. Die Kosten für diese Maßnahmen trägt noch der Verkäufer.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Alarmanlage und die Benutzung des Gemeinschaftsgartens runden das Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine Ortsbesichtigung mit Ihnen.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadteile Hamburgs, eröffnet sich eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung mit dem Namen Marienthal. Marienthal bietet alle Vorzüge des städtischen und dennoch ruhigen Wohnens. Das Gehölz mit seinen wunderschönen Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Zwei Grundschulen und drei Gymnasien sind wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree. Dort gibt es einen täglichen Wochenmarkt, ein Kino sowie zahlreiche Kaufhäuser und Geschäfte. Die S-Bahn-Haltestelle Wandsbeker Chaussee ist fußläufig zu erreichen. Von hier gelangen Sie mit dem Schnellzug (R10) in ca. 8 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die U-Bahnstation Wandsbek Markt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt fahren Sie ca. 15 Minuten mit dem PKW, die Ostsee ist in ca. 45 Minuten bequem über die Autobahn A1 zu erreichen. Marienthal ist aufgrund seiner günstigen Lage zur Innenstadt und Autobahn ein attraktiver und sehr gefragter Stadtteil in Hamburg.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 183, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: E
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 117,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg