Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Garten in bester Lage!

Kaltmiete: € 1.350,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.750,00

Nebenkosten: € 290,00

Kaution: € 3 Netto-Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und äußerst attraktiven Straße im Erdgeschoss eines einseitig angebauten Zweifamilienhauses im gefragten Stadtteil Alt-Frankenforst.

Die großzügige Raumgestaltung der Wohnung überzeugt hier ebenso, wie die ca. 30 m² große Terrasse, die direkt in einen äußerst attraktiv angelegten Garten führt. Dieser, mit einer ungefähren Größe von ca. 470 m² steht dem Mieter zum Eigennutz zur Verfügung. Eine Abstellmöglichkeit für Terrassenmöbel etc. ist ebenfalls vorhanden. Die geschmackvolle Ausstattung, wie z.B. die Einbauküche, könnte durch den neuen Mieter übernommen werden.

Selbstverständlich gelangen Sie bei jeder Wetterlage trockenen Fußes in Ihre Wohnung, da der Tiefgaragenstellplatz einen direkten Zugang zum Haus bereit hält.

Die anfallenden Betriebskosten dieser Einheit werden als Pauschale direkt an den Vermieter gezahlt. Diese beinhaltet sämtliche monatliche Kosten außer Heizung, Strom und Telefon. Die Kosten für die Beheizung trägt der Mieter selbst und schließt einen Vertrag mit einem Energieversorgungsunternehmen ab.

Die Aufteilung dieser Immobilie in Kombination mit ihrer sehr ansprechenden Ausstattung und dem großen Garten verleihen dieser Mietwohnung ihren ganz besonderen Charme.

Ausstattungsbeschreibung

Echtholzparkett, geölt

bodentiefe Fenster

elektrische Rollläden

Garten zur Alleinnutzung

2 Tiefgaragenplätze (optional)

Lage

Der Stadtteil Alt-Frankenforst gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die alte Villenkolonie entstand um Anfang des 20. Jahrhundert und besticht mit imposanten Baumalleen. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Straßenbahn der Linie 1 fährt in 20 Minuten an den Kölner Neumarkt, der Schnellbus in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Die beliebten Innenstädte von Bensberg mit seinem imposanten Barockschloss als auch dem angrenzenden Refrath sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.

Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 141.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70