Modernes und TOP-gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in zentraler Lage von Wülfrath!

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 160.1 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 930 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160.1 m²

Grundstück: ca. 930 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 930 m² großen Grundstück gelegen, wurde dieses schöne Einfamilienhaus in den Jahren 1951/52 hochwertig erstellt und im Jahr 1963 um einen Anbau sowie einen Wintergarten erweitert. Im Jahr 2007 erfolgte durch die jetzigen Eigentümer eine Aufstockung der Immobilie, in diesem Zuge wurde der Wintergarten zu einer modernen Wohnküche umgewandelt, ein zusätzliches Kinderzimmer geschaffen und die Wohnfläche auf 160,10 m² erweitert. Der große Garten in Südausrichtung lädt zum Relaxen oder für Kinder zum Spielen ein, auf den geschmackvoll angelegten Bangkirai-Terrassen lässt es sich wunderbar entspannen. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer - bzw. ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich, zwei Bäder sowie eine große Küche. Das Haus ist voll unterkellert, hier findet sich neben einem Versorgungsraum, dem Heizungskeller sowie der Waschküche auch reichlich Lagerfläche. Der Spitzboden ist momentan nicht ausgebaut, jedoch voll gedämmt und bietet weiteren Stauraum. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, in dessen Zufahrtsbereich ein weiterer PKW abgestellt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine ganz besonders hochwertige Immobilie handelt. Das Objekt bietet eine perfekte Symbiose aus charaktervoller Bestandsimmobilie, die im Laufe der Zeit ständig optimiert und modernisiert wurde. Besonders der offene Gebäudezuschnitt im Erdgeschoss sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Essbereich gelangt man barrierefrei auf die Terrassenbereiche, darüber hinaus existiert vom Gästezimmer aus ein Zugang zum hinteren Teil des Gartens. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, zwei weitere Kinder-/Schlafzimmer sowie das große Badezimmer. Die Ausstattung des Hauses entspricht mit Dielen- und Parkettböden sowie den hochwertigen Bädern, die noch im Jahr 2015 modernisiert wurden, gehobenem bis luxuriösem Standard. Sämtliche Fensteranlagen sind im Jahr 2002/2003 gegen Kunststofffenster mit einer Doppelscheiben-Isolierverglasung der neuesten Generation ausgetauscht worden. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollladen mit automatischer Steuerung. Insgesamt befindet sich die Immobilien vom Keller bis zur Dacheindeckung in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand.

Lage

Wülfrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann mit rund 22.000 Einwohnern und das kleinste Mittelzentrum im Niederbergischen Land. Das Wülfrather Stadtgebiet grenzt an die kreisfreie Stadt Wuppertal sowie an die Städte Velbert, Heiligenhaus, Mettmann und Ratingen. Die "Kalkstadt" - unter diesem Namen ist Wülfrath wegen seiner bedeutenden Kalkindustrie bekannt - ist im Osten über die A535 an das Sonnborner Kreuz und die A46, im Westen über das Autobahnkreuz Ratingen-West an die A44 und die A3 angebunden. Es bestehen zudem Verbindungen des ÖPNV zum Wuppertaler und Düsseldorfer Hauptbahnhof. Der Wülfrather Ortskern zeichnet sich durch seine historische Innenstadt aus. Der idyllische Kirchplatz, verwinkelte Gassen, typisch bergische Häuser mit einem Ambiente, das zum Einkaufen, Bummeln und Entdecken einlädt. Entlang der Fußgängerzone Wilhelmstraße, vom Heumarkt bis zum Wareplatz, gibt es zahlreiche Cafes und vor allem kleinteilige Fachgeschäfte, die eine attraktive Einkaufsatmosphäre schaffen.

Die Lage zeichnet sich einerseits durch absolute Zentralität aus, andererseits befindet sich das Haus am Rande einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung. Supermärkte, Restaurants und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld zum Standort, so dass viele Erledigungen vor hier aus auch schnell zu Fuß möglich sind. Mehrere Schulen wie beispielsweise die "Grundschule Lindenstraße" oder das "Städtische Gymnasium Wülfrath" sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Die Wülfrather Stadtmitte liegt nicht mal einen Kilometer entfernt und ist mit dem PKW oder Bus (Linie 746) in ca. 3-4 Minuten, zu Fuß in etwa 13 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Wilhelmshöhe" (Linien 641,746, 747, 748, E936) liegt direkt vor der Tür, so dass die Anbindung an den ÖPNV ebenfalls optimal gewährleistet ist. Etwa 8 Minuten Fahrzeit mit dem PKW entfernt liegt die Autobahnauffahrt "Wülfrath" an der A535, die Fahrzeit zur Auffahrt "Hubbelrath" an der A3 beträgt etwa 14 Minuten. Von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Wuppertal, Düsseldorf, Köln oder die Ruhrgebietsstädte wie Essen, Duisburg oder Dortmund.

Sonstige Angaben

Zielgruppe

Junge Familien, die einerseits eine kinderfreundliche Nachbarschaft sowie einen großen Garten bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen schätzen.