Erstbezug/Familiendomizil & Garten!

Kaufpreis: € 1.598.000,00

Wohnfläche: ca. 219.51 m²

Zimmer: 5

Parkett, EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.598.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwST, Käuferprovision, verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 219.51 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 74.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das 2009 erbaute 4-Familienhaus ist eine gelungene Villa und befindet sich in München Harlaching in einer idyllischer, ruhiger und sonniger Umgebung, in unmittelbarer Nähe des Isarufers.
Auf vier Seiten freistehend, eingebettet auf einem ca. 1.364m² Gartengrundstück, ist das Haus - mit seiner modernen und zugleich klassischen Architektur in grüner Umgebung- eine kleine Oase.
Die Liegenschaft besticht durch ihre schöne Ausstrahlung, den liebevollen Details und ihre Eleganz.
Die ca. 140,66qm Wohnfläche der 4-Zi-EG-Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern, Essbereich, Wohnbereich mit Kamin, zwei Bäder und zwei G-WCs, sowie einer Treppe die zum 1-Zimmer Studio (42,13qm) mit Badezimmer und seinem zusätzlichem separatem Eingang führt, zeichnet sich durch helle Lichtverhältnisse und Großzügigkeit aus. Eine große ca. 130qm Terrasse, ein großer Garten (davon ca. 360qm Sondernutungsrecht nur für diese Wohnung)- und der Waldblick tragen zu der Hochwertigkeit bei. Für Kinder stehen im gemeinschaftlichen Garten eine Schaukel und ein Spielplatz zur Verfügung. Ein eingewachsener Baumbestand ist vorhanden.
Über dem Gartentor gelangt man direkt in einen Naturschutzgebiet, der Flaniermeile im Wäldchen am hohen Ufer der Isar, an dem ein Wanderweg nach Pullach vorbeiführt.
Ein einladender Eingangs-/Empfangsbereich führt zum Essbereich mit der integrierten Einbauküche und zum Wohnbereich mit Kamin. Bodentiefe Fenster umsäumen das Erdgeschoss und sorgen für bezaubernde Lichtverhältnisse. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Gäste-WCs sind neben dem Flur vorhanden. Eine Treppe führt nach unten zum Studio, (zum Beispiel als kleine Einliegerwohnung für das Kindermädchen, oder als ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad).
Die Abstellkammer hat ihren eigenen Wasseranschluss für die Waschmaschine.
Die dazugehörige doppelte Garage ist ein Duplex.

Ausstattungsbeschreibung

Der hochwertige Hauseingang mit seiner geschwungenen Granittreppe, der Glas-Metallkonstruktion kreieren mitsamt der Beleuchtung eine besondere Eleganz.
Diese ETW wird erstbezogen.
Hochwertige Bodenbelege wie Vollholzparkett und Naturstein, freundliche Bäder und Duschbäder mit Granitboden, schön eingerichtete offene Küche, Isolier- und großflächige Bodentiefe Türfenster mit elektrisch zu betätigenden Rollläden mit Kunststoffpanzern, offener Kamin, die ca. 130qm große umlaufende Terrasse, eine integrierte Beleuchtung im Eingangsbereich, Fußbodenheizung, Wohnungseingangstüren als rauchdichte Systemtüren in Holzkonstruktion, Türöffner mit Videoanlage, erhöhter Wärme- und Schallschutz, Rasengarten mit Spielplatz und altem Baumbestand, SNR für ca. 360qm Gartenfläche sind nur ein grober Umriss der vorhandenen Hochwertigkeit. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Das Haus ist neuwertig und strahlt Wohlgefühl aus.

Lage

Es ist eine privilegierte und exklusive Wohngegend, die sich im Süden der Stadt München erstreckt.
Aus der Gartenstadtidee - aus dem Ende des vorletzten Jahrhunderts stammend - wurde das repräsentative und beliebte Villenviertel Harlaching in der Nähe des Isarhochufers, neben dem Perlacher Forst gegründet.
Die Hochterrasse Harlaching grenzt im Westen an den bezaubernden Auen des Isarufers, im Süden an den Grünwald und im Südosten am Perlacher Forst.
Das Bild wird sowohl von sehr gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, als auch von Eigentums-Wohnanlagen geprägt. Die weiträumigen Isarauen und die treppenartigen Spazierwege dorthin, die Wanderwege des Perlacher Forst, als auch die etwas entfernteren oberbayerischen Seen und das Voralpenland sorgen für eine besondere Freizeitqualität und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, Sportplätze, eine internationale Schule, sowie vorhandene medizinische Einrichtungen, Restaurants und Biergärten sind in Harlaching vorzufinden.
Die Münchner Innenstadt erreicht man mit dem Auto oder mit der Straßenbahn (Linien 15 und 25) in ca. 15-20 Minuten. Die U- und S-Bahn-Anbindung wird durch eine Straßenbahn bedient.
Der Flughafen ist in ca. 45 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Unsere Zielgruppen sind:
Familien mit Kindern, Firmenvorstände, Selbständige, Senioren, etc.
Jung und/oder Alt, Menschen die auf eine hochwertige und gemütliche, naturverbundene Gegend Wert legen und auch bereit sind diese exklusive Wohnqualität zu honorieren.
Diese ETW bietet große Flexibilität für alle Lebensumstände. Man kann jederzeit -mit Minimum an Aufwand- aus der gesamten Wohnung zwei Wohnungen kreieren. Es bedarf nur den Durchgang zwischen dem jetzigen Ess- zum Wohnbereich schließen. Dann wären es eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin (Wohn- und Schlafzimmer und 1-Zimmer-Studio). Diese zwei Wohnungen können von der Technik her autark funktionieren.
Bitte Ihre Anfrage vorerst per E-Mail vom Exposé aus zu stellen. Alle Anfragen werden zeitnah beantwortet. Besten Dank!