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Erstklassiges Produktions-, Lager- und Verwaltungsgebäude in verkehrsgünstiger Geschäftslage 1
Preis: € 869.000,00
Immobilientyp: Büro
Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 869.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 203.49 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Für den ersten Eindruck gibt es keine 2. Chance!
Hier bieten wir Ihnen eine erstklassige Gewerbeimmobilie mit top modernem Bürogebäude sowie angrenzender Lager- und Produktionshalle in gesuchter Gewerbelage im beliebten Maselheimer Ortsteil Äpfingen.
Auf Grund der verkehrsgünstigen Lage bietet sich diese Gewerbeimmobilie unter anderem als idealer Umschlagplatz für Waren oder Produktionen an.
Bereits beim Betreten wird Sie der circa 200 m² große Bürokomplex begeistern. Es empfängt Sie und Ihre Kunden ein einmaliges Wasserspiel, das sich über beide Stockwerke erstreckt.
Vom lichtdurchfluteten Eingangsbereich aus gelangen Sie in die drei geräumigen Büros und das moderne Besprechungszimmer sowie in die Sozialräume für Mitarbeiter, die Umkleide, die Behinderten-Toilette und den großen Produktions- und Lagerbereich. Durch ein großes Rolltor auf der Rückseite des Lagers ist für eine einwandfreie, ebenerdige Andienung gesorgt. Durch eine Überdachung erfolgt das Be- und Entladen der Ware stets im Trockenen.
Die Lagerfläche im Erdgeschoss ist mit einer Treppe mit dem 1. Obergeschoss verbunden. Hier finden Sie bei einer Besichtigung weitere Lagermöglichkeiten sowie einen großen, abgetrennten Bereich vor, der bisher für Veranstaltungen und Präsentationen genutzt wurde.
Im 1. Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein 100 m² großer Ausstellungsraum, welchen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über den Lagerbereich erreichen. Mit seinen großen Fensterfronten, welche einen wunderbaren Charme verleihen, bietet sich dieser Bereich auch ideal als Verkaufs- oder Schulungsfläche an. Die hieran angrenzende Küche mit moderner Einbauküche komplettiert den hervorragenden Eindruck des einladenden 1. Obergeschosses.
Das 1. Obergeschoss kann auch zu einer Werksleiterwohnung umgebaut werden. Alle hierfür notwendigen Anschlüsse wären bereits vorhanden.
Getrennte Toiletten befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Im Außenbereich bietet Ihnen diese Immobilie jede Menge Kfz-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden sowie ein gepflegt angelegtes Grundstück.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser verkehrsgünstig gelegenen Gewerbeimmobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
Die Ihnen angebotene Lager-/Produktionshalle mit angeschlossenem Bürogebäude befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Ohne große Modernisierungsmaßnahmen können Sie diese Gewerbeimmobilie sofort beziehen.
Der gesamte Büro- und Besprechungsbereich wurde mit Teppichboden versehen. Hier könnte man bei einem Neubezug über einen neuen Bodenbelag nachdenken. Der im 1. Obergeschoss befindliche Ausstellungsraum ist mit einem höchst strapazierfähigen Kugelgarn-Teppichboden belegt, der heute noch in einem einwandfreien Zustand ist. Die anschließende Küche sowie die Toiletten auf beiden Stockwerken wurden mit zeitlosen und modernen Fliesenböden ausgestattet.
Die zweigeschossige Halle mit über 1.150 m² Lager- oder Produktionsfläche ist am niedrigsten Punkt ca. 6,30 Meter hoch. Über das große und überdachte Sektionaltor mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,50 Meter am Ende des Gebäudes, lässt sich sehr gut und trockenen Fußes andienen.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild des sehr guten Zustandes dieses attraktiven Anwesens.
Lage
Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im erstklassigen und werbewirksam gelegenen Mischgebiet am Ortsrand von Maselheim-Äpfingen.
Von hier aus sind es nur wenige Minuten in die Städte Biberach und Laupheim als auch auf die Zubringer der Bundesstraße 30, von wo aus Sie ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und den Bodenseeraum haben.
Mittelständische Unternehmen, örtliche Handwerksbetriebe als auch weltmarktführende Unternehmen prägen die erstklassige Struktur der Wirtschaft um die Gemeinde Maselheim-Äpfingen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 1154,88 m², Gesamtfläche: 1154,88 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen