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Erweiterbare Walmdach-Villa in gefragter Lage !
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.200 qm großen, perfekt geschnittenen und uneinsehbaren Grundstück im Kölner Hahnwald. Das Anwesen befindet sich in einer kleinen Privatstraße (Sackgasse). Eine ideale Wohnsituation. Nicht nur für Familien mit Kindern. Das Haus grenzt rückwärtig an ein Waldgrundstück.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus hochwertigen Villenanwesen.
Im Jahr 1980 wurde das Haus als vollunterkellerter Walmdachbungalow errichtet. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoß ca. 160 qm ohne anteilige Terrassenflächen. Der Wohnbereich wirkt sehr großzügig, da Kaminzimmer und Eßzimmer offen ineinander übergehen. Der großzügig verglaste Wintergarten bietet, wie auch die anderen rückwärtigen Zimmer, einen phantastischen Ausblick auf das parkartige Grundstück. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß die Küche, das Badezimmer und drei Zimmer, sowie ein Gäste-WC.
Neben der Wohnfläche im Erdgeschoß, bietet das Souterrain 4 weitere gut belichtete Räume mit einem Badezimmer. Diese wohnraumähnlichen Flächen haben etwa 2,50 Meter Deckenhöhe.Den jetzigen, langjährigen Eigentümern dienten diese Nutzflächen als großzügige Kinderzimmer.
Die vorhandene Wohnfläche lässt sich problemlos erweitern. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut. Eine Baugenehmigung sollte erteilt werden, bedarf aber der Genehmigung durch die Stadt Köln. Die Grundfläche des Dachgeschossebene beträgt analog zum Erdgeschoss ca.160 qm. Die Decke zum Dachgeschoss ist idealerweise aus Stahlbeton. Mit Dachgauben ergeben sich nach unserer unverbindlichen Einschätzung ca. 100 qm zusätzliche DIN Wohnfläche.
Die Gartenanlage ist wunderschön und top gepflegt. Der Ausblick ist beeindruckend.
Das Haus ist grundsätzlich sehr gepflegt, bedarf aber in Teilen einer Modernisierung. Die Holzfenster sind doppelverglast. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung betrieben. Das Dach wurde vor wenigen Jahren wärmegedämmt. Zum Haus gehört auch eine große Doppelgarage (ca. 50 qm).
Eine Übergabe des Hauses ist etwa 4-6 Monate nach Beurkundung des Kaufvertrages möglich
Ausstattungsbeschreibung
* Wintergarten mit Schiebetüren zu zwei Seiten (Baujahr 2000)
* Ein offener Kamin im Kaminzimmer
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Rolläden im Erdgeschoß
* vollunterkellerter Massivbau mit Klinkerfassade
* Umrüstung auf Gaszentralheizung im Jahr 2001
* Erneuerung der Dachdämmung im Jahre 2013
* Große Gartenterrasse mit einem wunderbaren Ausblick
* Gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und einem Zierteich
* TV-Satelitenanlage
* Eine Einbauküche mit Geräten
* Große Doppelgarage mit ca. 50 qm für bis zu 3 PKW
* weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus
Lage
Der Stadtteil Hahnwald liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist als einer der besten Wohnlagen in Köln anzusehen. Individuell erbaute Villen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand charakterisieren diesen Standort. Namhafte Architekten haben den unverwechselbaren Charakter dieses Umfeldes maßgeblich mitbestimmt.
Der naheliegende Forstbotanische Garten sowie der städtische Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Tennis-/Golfclubs sowie Reit- und sonstige Sportvereine sind nur wenige Minuten entfernt.
Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken, Post etc. findet man im ca. 2 km entfernten Rodenkirchen ebenso wie Kindergärten, Grundschule und Gymnasium.
Interessant ist für den einen oder anderen sicherlich die Nähe zur St. Georges English International School in Rondorf. Eine Schule nach britischem Vorbild, die den Schülern nicht nur eine erfolgreiche Schullaufbahn sondern auch sportliches Training und viel Spaß bietet.
Sonstige Angaben
Wohnflächen:
Wohnen: ca. 37,63 qm
Essen: ca. 13,83 qm
Kaminzimmer: ca 14,22 qm
Eltern: ca. 19,78 qm
Kind 1: ca. 3,60 qm
Kind 2: ca. 18,84 qm
Küche: ca. 11,95 qm
Bad, WC: ca. 9,33 qm
WC: ca. 2,00 qm
Diele: ca. 11,98 qm
Flur: ca. 5,12 qm
Wintergarten: ca. 14 qm
Gesamtwohnfläche ca. 160,00 qm
Nutzflächen: ca. 150,00 qm Souterrain/Kellerflächen
Garage: ca. 50 qm
Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen