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Exclusiv - Wohnen und Arbeiten in edlem Ambiente 1
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 272 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 272 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 36.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Elegant und repräsentativ - wie aus "Schöner Wohnen" präsentiert sich dieses ansprechende und hochwertig ausgestattete Wohnhaus.
Eine moderne, zeitlose Architektur, stilvolles Ambiente, der flexible Grundriss sowie eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage vereinen sich hier zu einer gelungenen Komposition. Edle Materialien, die elegante Küche, das ansprechende Designerbad, die licht- und sonnendurchfluteten Räume sowie die ästhetische Ausstattung im ganzen Haus werden den Wohnansprüchen einer gehobenen Klientel gerecht.
Bereits bei der Auswahl der Baumaterialien wurde viel Wert auf hochwertige Qualität und ein gelungenes Energiekonzept gelegt. 3-fach isolierverglaste Fenster, Außenwände aus 30 cm Ytong Porenbeton, eine hervorragende Wärmedämmung sowie die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten.
Auf einer Gesamtfläche von ca.164 qm haben Sie hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurden Räume geschaffen, die sich den verschiedensten Lebensverhältnissen seiner Bewohner anpassen: "Wohnen und Arbeiten", "großzügiges Wohnen" oder auch eine teilweise Vermietung, gewerblich wie privat, sind hier möglich.
Derzeit befindet sich im EG ein repräsentativer Friseursalon, der vom restlichen Wohnbereich abgetrennt ist, aber mit geringem Aufwand auch wieder in die gesamte Wohneinheit integriert werden kann. Auch besteht die Möglichkeit, diesen Salon selbst zu betreiben oder weiterhin zu vermieten, je nachdem ob Sie das ganze Haus oder nur das Ober- und Dachgeschoss für sich selbst beanspruchen möchten. Selbstverständlich können Sie auch die Wohneinheit vermieten, sofern Sie eine reine Kapitalanlage suchen.
Wenn Sie anspruchvolles Wohnen und/oder Arbeiten bevorzugen und Wert auf eine hervorragende Infrastruktur innerhalb des Rhein-Main-Gebietes legen, dann ist dies Ihr neues Zuhause.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss :
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- Windfang
- Kunden-WC
- Verkaufsraum und Friseursalon
- zusätzlicher großzügiger Friseursalon mit Ausgang zur
Sonnenterrasse
- Technikraum
- Flur zum Privatbereich
Obergeschoss :
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- Flur
- großes Wohn-Esszimmer mit
offener, moderner Küche und Zugang zur Sonnen-Dachterrasse
- Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss :
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- Flur
- geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- schickes Wellness-Bad mit Wanne und Dusche
- kleines Kinder-/Gästezimmer oder Büro
Eine sonnige Dachterrasse sowie der schöne Gartenbereich mit Süd-/West-Ausrichtung laden zum entspannen oder geselligen Grillabenden ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Lage
Großostheim liegt am nord-östlichen Rand des Odenwalds am Bayerischen Untermain und gehört zu den Ortsteilen Ringheim, Pflaumheim und Wenigumstadt.
Der historische Stadtkern mit dem malerischen Marktplatz und den hübschen Fachwerkhäusern ist äußerst charmant und bezaubert ebenso wie das historische "Nöthigsgut" mit dem Bachgaumuseum oder das "Gothische Haus".
Gemütliche Weinlokale, Restaurants, Cafe´s oder zahlreiche Winzer- und Häckerwirtschaften bieten Ihnen kulinarische Genüsse und verwöhnen Sie mit den regionalen Köstlichkeiten und erlesenen Franken-Weinen.
Für die Freizeitaktivitäten gibt es ein vielfältiges Angebot. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, nahegelegene Mountainbikestrecken, Tennis- und Sportplätze, Minigolf, Spiel- und Grillplätze, eine Skateranlage, Reitsport oder die Schwimmbäder sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten, die das Herz der Sportbegeisterten höher schlagen lassen.
In Großostheim befinden sich mehrere Kindergärten, die Grund- und Hauptschule, eine Mittelschule und seit 2012 die Staatliche Realschule. Die beiden Musikschulen und das umfangreiche Angebot der Volkshochschule bereichern zudem das bestehende Bildungsangebot.
Großostheim liegt sehr verkehrsgünstig mit hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. In wenigen Minuten erreichen Sie die A3 (Frankfurt/Würzburg) oder die A45 (Hanau/Gießen) über die 4-spurig gut ausgebaute Bundesstraße B469.
Der internationale Flughafen in Frankfurt ist nur 30 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 36.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen