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Exclusives ZFH in attraktiver zentraler Lage in Berlin Neukölln-Buckow
Kaufpreis: € 689.000,00
Wohnfläche: ca. 209.5 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 638 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 689.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 209.5 m²
Grundstück: ca. 638 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie erwerben hier ein Kampa Haus mit einer guten 160er Vorwanddämmung. Die wärmegedämmte Fassade ist voll verklinkert. Die meisten Fenster (2-fach wärmeverglast K1.1.) haben elektrische Rollos die mit einer Schaltzeituhr verbunden sind bzw. auch nach Belieben eingestellt werden können. Es ist neben einer vorhandenen Cuprotherm-Fußbodenheizung im EG+OG in dem 2 Familienhaus, im EG ein Kaminanschluss vorinstalliert. Beide Wohnungen verfügen über eine voneinander getrennte energiesparende Brennwertheizung von Vailant. Im OG wurde hier im Jahr 2013 eine neue Brennwertanlage (Vailant) installiert.
Die EG 3 Zimmerwohnung (siehe Grundriss) hat einen sehr großen Wohnbereich inkl. Essbereich (Erker). Die Fenster hier haben einen Holzgitterrahmen (Sprossenfenster) die das Ambiente noch besonders hervorheben.
Im vollisolierten, beheitzen und mit Fenstern versehenen Souterrain haben sie eine 2,30 Meter hohe Decke, welches somit vollumfänglich für Büro/-Wohnzwecke (ca. 70 m²) geeignet ist. Ein Hauswirtschaftsraum kann von beiden Parteien in diesem Bereich genutzt werden.
Das Haus ist in einem sehr guten hochwertigen und gepflegten Zustand. Der Eigentümer sorgte in der Vergangenheit für regelmäßige Instandhaltungen. Sie erwerben hier also eine qualitativ sehr gute und nachhaltige Immobilie mit sicherem Wertzuwachs!
Lage
In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Neukölln-Buckow sind Einkaufmöglichkeiten (Gropiuspassagen); ein Ärztehaus; Schulen und Kindertagesstätten; schnell zu erreichen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee) sind sehr nah und gut zu Fuß zu erreichen.
Die Stadtautobahn A10 Auf/-Abfahrt A113 Johannisthaler Chaussee ist ca. 700 Meter und damit ca. 2 Minuten mit dem PkW ebenso schnell zu erreichen. Auch für die zukünftigen Airport Mitarbeiter ist demnach eine schnelle Verbindung zum Arbeitsplatz (ca. 10 min.) gewährleistet.
Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Kanal entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch ein Freizeitbad für die heißen Tage im Sommer befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Zurzeit ist das Objekt im EG frei.
Die im OG befindliche 3 Zimmerwohnung mit EBK; Balkon + Loggia ist noch bis 08/2016 vermietet (ca. 10.632,00 Euro/Jahr NKM) und demnächst frei.
Ein PKW Stellplatz für zwei Pkw´s ist auf dem Grundstück vorhanden. Ein Garten mit ca. 200 m² lässt auch den Hausfrieden stets gerade hängen ;-) Für Gartenarbeit; ausgelassene Grillabende sowie Relaxing bietet er viele Möglichkeiten. Zudem können ihre Kinder in Sichtnähe für Spiel, Spaß und gute Unterhaltung sorgen.
Diskretion!!! Bitte sprechen Sie uns persönlich an.
Vermeiden Sie eigenmächtige Objektbesichtigungen und Kontaktaufnahmen mit den Eigentümer und Mieter vor Ort.
Diese sind ausdrücklich von den Eigentümer nicht erwünscht!!!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die genannten Objekte, hat der Erwerber 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, als Maklerprovision an die gssh-immobilien zu bezahlen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den, uns vom Eigentümer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größe von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Sofern Sie bereits vor unserem Angebot Kenntnis über den Verkauf der hier angebotenen Objektes hatten, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Zu dieser Mitteilung gehört auch der für uns prüfbare Nachweis, zu welchem Zeitpunkt und von wem Sie die Objekte bereits angeboten bekommen haben. Erfolgt diese Mitteilung nicht vollständig und unverzüglich, können wir behauptete Vorkenntnisse nicht akzeptieren.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 329,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 2 Etagen