Exkl. Landsitz, komplett saniert/modernisiert mit Nobless und Stil, absolute ruhige Insellage!

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 10500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. d. ges. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 10500 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1711

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 181.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der stilvolle Landsitz ruht auf einem ca. 10.500 m² großem Grundstück in Horst Holstein und ist nah an Hamburg gebaut. Die A23 erreichen Sie in 5 Minuten und stehen in weiteren 30 Minuten in Hamburgs City.
Die absolut ruhige, landschaftlich reizvolle Lage stellt einen Mehrwert an sich dar- im Verbund mit dem einmaligen, restaurierten und modernisiertem Ensemble - bestehend aus dem "Heidhof" (Hauptgebäude), der historischen Scheune (diese bietet beispielsweise Platz für 3 Pferdeboxen oder 4 Oldtimer/Autos) und der Remise (auch hier würden 2
Oldtimer/Autos Platz finden) bieten wir hier eine absolute Rarität an, die in dieser Form einmalig ist.
Es wurde stets darauf geachtet, für das Ensemble mit passenden Baustoffen zu arbeiten.
Wie im Folgenden beschrieben wurde der Heidhof fortlaufend modernisiert und restauriert, um den historischen Charme zu erhalten, ohne dass auf moderne Lebensqualität verzichtet werden muss.
Aufgrund der umfangreichen, energetischen Isolierungs- und Sanierungsmaßnahmen der letzten 3 Jahre, können Sie gelassen in die Zukunft blicken.
370 m² Wohnfläche bieten sich beispielsweise als repräsentativer Familiensitz mit angeschlossenem Büro an. Zusätzlich bieten die Nebengebäude Pferdefreunden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch Oldtimersammler haben hier ausreichend Platz für Ihre Schätze.... Auch wenn Sie den Landsitz vielleicht anders nutzen möchten:Haben wir Ihnen einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit und damit verbundenen Lebensqualität vermittelt? Bilder und vor allem eine persönliche Besichtigung sagen dennoch mehr als viele Worte. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Ausnahmeangebot- besichtigen-begeistern-beschliessen!

Ausstattungsbeschreibung

Das Gesamtensemble ist heute eines der ganz wenigen, erhaltenen Durchfahrtshäuser im westlichen Holstein und ein Juwel, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der repräsentative Eingang durch die großen Scheunentore ist ein Highlight und lässt sich komplett schließen. Beim Durchgang haben Sie einen wundervollen Blick in die große Diele.
Auf der linken Seite befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohnraum, der zur Zeit als Büro genutzt wird. Hier führt ein kleiner Flur zum Badezimmer. Über diesen Flur erreichen Sie ein helles Gästezimmer mit direktem Zugang zum Bad und zum Schlafbereich. Zur rechten Hand empfangen Sie weitere, wundervolle historisch erhaltene Zimmer. Diese werden zur Zeit als Gästezimmer, Wasch- und Haushaltsraum, Vorratsraum (dieser ist teilunterkellert und bietet sich hervorragend als Weinkeller an), und Gäste-WC genutzt. Auf dieser Seite befindet sich der eigentliche historische Haupteingang mit
Garderobe. Von hier erreichen Sie die große Diele mit Zugang zur Wohndiele und weiteren angrenzenden Zimmern. Im Herzen der Diele wurde ein Schwibbogen-Ofen mit moderner Technik (mkw) als zusätzliche Heizquelle eingebaut und bietet an kühlen Tagen - wohlige Wärme und Behaglichkeit. Über die großzügige Wohndiele erreichen Sie die Küche mit direktem Zugang in die historische kleine Döns mit Wiesenweitblick.
Die individuelle Küche lässt durch den historischen und gut erhaltenen Küchenherd sowie einer modernen Kochinsel, "historisch und modern" harmonisch ineinander übergehen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich eine Bibliothek mit direktem Zugang in den Außenbereich und Zugang in die große Döns. Auch von dieser Wohndiele erreichen Sie den Außenbereich. Sämtliche Holzbalkendecken wurden originalgetreu restauriert und geben dem Gesamtensemble ein traumhaftes Flair. Über eine Echtholztreppe erreichen Sie den über die gesamte Länge des Haupthauses erstreckenden großen und hohen Dachboden. Gern überreichen wir Ihnen unser Exposé.

Lage

Der Heidhof ruht in Insellage in Horst Holstein und ist nah an Hamburg gebaut. Durch die Autobahnanbindung an die A23 (diese erreichen Sie in 5 Minuten) und die Bahnverbindung im Verkehrsverbund des HVV (Haltepunkt Horst) ist Horst perfekt an die Metropole angebunden.
Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 40 km. In ca. 35 Minuten stehen Sie in Hamburgs City. Horst liegt unweit von Elmshorn, Pinneberg und Barmstedt.
In Horst befinden sich zwei große Einkaufsmärkte, Handwerksbetriebe und Serviceunternehmen sowie die weit über die Kreisgrenzen bekannte "Elbmarschenhalle".
Im Ort befinden sich 3 Kindertagesstätten und eine Kinderstube für die jüngsten Einwohner mit einer qualifizierten Betreuung. Auch für die Großen gibt es im Ort viele Sport- und Freizeitangebote sowie ein Freibad zur Abkühlung an heißen Tagen.
Des Weiteren befinden sich in Horst eine Grundschule sowie eine Realschule mit Hauptschulteil. Alle weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschulen sowie Gymnasien, Leibnitz-Schule, Waldorfschule und Waldorfkindergarten) sind mit dem Bus oder Auto in kurzer Zeit in Elmshorn erreichbar.

Sonstige Angaben

Restaurierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1985:Abbruchgenehmigung (Übernahme des Hofes)
1986-1987:Dacheindeckung (West- und Südseite)
Beim Haupthaus wurde eine Grundsanierung vorgenommen, d. h. nach fachgerechter
Bestandsaufnahme unter Aufsicht der Denkmalbehörde, wurde das gesamte Mauerwerk entfernt.
Die Außenschale wurde nach Befund mit historischen Materialien und Bauweisen wieder hergestellt. Unter dem Wohnbereich wurde eine Betonplatte geschüttet, auf die die Innenschale (24 cm Poroton) gesetzt wurde. Davor wurde die Außenmauer (Massiv bzw. Fachwerkbauweise) gesetzt.
Anlegen des Gartens und Außenanlage
1987-1988:Innenausbau
Das Ständerwerk war zu ca. 95% erhalten (der Heidhof wurde auch zum Räuchern genutzt, daher war das Holz konserviert gegen Holzwurm) der Rest wurde ergänzt.
Die Wände und Deckenbalken der Döns waren zu ca. 90% erhalten. Es wurde der ursprüngliche Zustand von 1711 wiederhergestellt.
Beim gesamten Ausbau wurde größten Wert auf Detailtreue (z.B. Fensterprofile- und Maße) gelegt, bei gleichzeitig modernem Standard.
1989:Bezugsfertig
1990:Denkmalpflegepreis des Landes Schleswig-Holstein
1992:Aufbau einer historischen, translozierten Scheune aus Ellerhoop, an historischer Stelle
1999:Bau Remise im historischen Stil/Doppelgarage.
2005:Einbau einer Luftbefeuchtungsanlage für die Wintermonate
2010:Erweiterung des Grundstücks auf ca. 1 ha,
Anbau, Hühnerstall
2010 - 2012:- Einbau moderner Glasisolierungen (3-fach Glas) in die großen Glasflächen
- Fußbodenisolierung, Große und kleine Döns, Schlafzimmer, Büro
- Reetdach - Neueindeckung der Ostseite und 30% der Westseite
- Fertigstellung (endgültig) der Großen Döns mit Fliesen (historische, biblische Motive, 18. Jahrhundert)
- Winddichte Isolierung der Nordwand
2013:- Austausch/Einbau Heizung mit Brennwert-Technik
- Einbau eines Schwibbbogen-Ofens mit moderner Technik (mkw) als zusätzliche Heizquelle
- Isolierung der Diele nach modernem Standard

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein