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Exklusive Landhausvilla im nördlichen Landkreis Cham
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2261 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: Ja zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 2261 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die exklusive Landhausvilla liegt idyllisch im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Dieses großzügige und repräsentative Haus bietet auf ca. 400 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche, Wohnkomfort für den sehr gehobenen Anspruch. Gleichzeitig erlaubt der Zuschnitt bzw. Grundriss des Hauses die Implementierung von Büro-Räumlichkeiten.
Das Objekt wurde 1983 in Massiv-Bauweise erbaut und liegt absolut ruhig auf einer sonnigen Anhöhe mit traumhaftem Ausblick auf Wälder und Berge, sowohl des Bayerischen-, als auch des Oberpfälzer Waldes, den Sie auf einer der drei Terrassen oder fünf überdachten Balkonen genießen können.
Das über ca. 2.200 m² herrliche, liebevoll von Gärtnern gepflegte Grundstück wurde von einem Gartenarchitekten gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Unter anderem wurde hier ein idyllischer Teich angelegt. Hier können Sie entspannen oder aber Ihre Kinder haben genügend Platz um sich auszutoben.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Landhausvilla verfügt über zehn Zimmer, fünf Bäder plus Gäste-WC, Küche mit Essplatz und Vorratsraum, Schrankraum, Garderobe sowie eine ca. 36 m² große Galerie.
Erdgeschoss:
Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit angrenzendem Garderobenbereich und separatem Gäste-WC. Eine doppelflügige Tür erlaubt den Zugang in den Haupt-dielenbereich des Hauses. Dieser ist bis zum Dach hin geöffnet und bietet u.a. den Zugang über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss bzw. auf die Galerie.
Angrenzend der große Wohnraum. Dieser erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen imposanten Kachelofen mit integriertem, offenem Kamin und einem vorgelagertem, großen Balkon/Terrasse.
Der angrenzende Essbereich ist mit einer beheizbaren Kachelwand mit Ofenbank ausgestattet. Diese Wand kann sowohl über den Kachelofen als auch über die Zentralheizung erwärmt werden.
Vom Essbereich gelangt man in eine weitere Diele, die Zugang zur Küche, einem Gästezimmer, Abstellraum und wiederum zum Windfang bietet. Das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Bad und einem Balkon. Die Küche ist mit einer hochwertigen Siematic-Landhaus-Einbauküche und einer separaten Speisekammer ausgestattet.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss ist > 260 cm.
Obergeschoss:
Im Oberschoss des Hauses befindet sich eine große Galerie mit Balkon und angrenzenden Dielenbereichen.
Das Elternschlafzimmer ist großzügig bemessen und verfügt über einen eigenen Balkon und angrenzendem Ankleideraum. Ein Gästezimmer ist mit eigenem Duschbad und Balkon versehen, ein weiteres Gästezimmer verfügt über direkten Zugang zu zwei Balkonen.
Das Master-Bad ist mit hochwertigen Mosaik-Fliesen versehen und mit ebenerdigen Duschbereich, abgegrenztem WC, Großer Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet.
Untergeschoss:
Im Unterschoss des Hauses befinden sich ein 2-Zimmer und ein 1-Zimmer-Appartement, jeweils mit eigenem Bad. Bedingt durch die leichte Hanglage des Gebäudes erhalten die Appartements volles Tageslicht durch die verbauten Fenster.
Diese Räume verfügen über einen separaten Außenzugang und lassen sich ohne großen, baulichen Aufwand auch als Büroräume o.ä. nutzen.
Des Weiteren befinden sich Untergeschoss ein Wirtschaft- und Kellerraum mit Zugang zum Garten und eingebauter Sauna und Solarium, ein Weinkeller, der Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie der Tankraum.
Die Raumhöhe im Untergeschoss ist > 240 cm.
Allgemein:
Die Grundbeheizung des Hauses erfolgt über eine getrennt regelbare Fußbodenheizung.
Die Heizungsanlage ist mit getrenntem Heizkesseln für Heizöl und feste Brennstoffe und elektronischer Steuerung, einen Warmwasserbehälter für 500 Liter der im Sommerbetrieb auf Öl- oder Elektroheizung umschaltbar ist, sowie Öltanks für 10.000 Liter Heizöl versehen. Die Kachelwand im Esszimmer hat ebenfalls einen getrennten Heizkreis.
Das Dach des Hauses ist als Wärmedach in Verbundstoff-Technik mit PUR-Schaum in Alu-Ummantelung ausgeführt.
Eine große Doppelgarage mit Klinker Belag ist auf dem Anwesen vorhanden. Sie ist mit Warm- und Kaltwasseranschluss, Strom- und Starkstrom sowie mit Waschbecken ausgestattet.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Raumgrößen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Lage
Die Landhausvilla befindet sich an der nördlichen Grenze des Landkreises Cham und ist dem Naturpark Oberer Bayerischer Wald zugehörig.
Infrastruktur:
- Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Apotheke
- ambulante Krankenpflege
- Grund- und Mittelschule
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Banken, Friseur, Metzgereien, Bäckereinen
- Gastronomie
- etwa 40 Gewerbebetriebe und Dienstleister
- ÖPNV, örtliche Busunternehmen sowie Mietwagen
Sonstige Angaben
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Raumgrößen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Bitte kommen Sie auf uns zu um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1