Exklusiver Unternehmenssitz im Herzen der Weinstraße

Preis: € 4.200.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Klimaanlage, Einbauküche

Kostenübersicht

Preis: € 4.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1100 m²

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Trifft Geschichte auf Moderne, dann erleben wir besondere Momente, insbesondere dann, wenn die Symbiose aus alt und neu perfekt geschaffen wurde.

Ich freue mich, Ihnen im Folgenden eine Immobilie vorstellen zu dürfen, die diese Vereinigung in außergewöhnlicher Form zeigt und dementsprechend einzigartig ist.

Ursprünglich entstand das Anwesen als Weingut, dem nach seinen Eigentümern benannten Hahnhof. Dementsprechend ist ein weitläufiger Gewölbekeller vorhanden, der in früheren Zeiten der Lagerung von Weinen aus den erstklassigen Lagen der Deidesheimer Weinberge diente. Neben der klassischen Weinlagerung in Holzfässern, wurden auch Weine in Zementfässern ausgebaut. Eines dieser Fässer beinhaltet heute z.B. eine Kühl- und Schankvorrichtung, die es ermöglicht, in dem romantischen Sandsteinkeller außergewöhnliche Feste zu feiern. Zudem verfügt der Keller über Heizungs- und Belüftungsanlagen, von der stimmigen Beleuchtung durch Wand- und Deckenlampen ganz zu schweigen. Weitere Bereiche wurden in jüngerer Zeit als Archiv genutzt, entsprechende Anlagen sorgen für eine geeignete, trockene Atmosphäre.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein Keyless Go System durch das elektrisch gesteuerte Einfahrtstor auf den Innenhof mit zahlreichen Parkplätzen. Das ca. 3.400 m² große Grundstück empfängt Sie mit einem Springbrunnen inmitten einer grünen Rasenfläche, mit von Rosen und Lavendel umsäumten Laubengängen und Wegen in einem parkähnlichen Garten, der zur Entspannung und zum Verweilen einlädt.

Das Haupthaus, das Herzstück Ihrer neuen Firmenresidenz, betreten Sie über einen kleinen Säulengang aus Sandstein. Im Foyer empfängt Sie italienischer Marmor, ein außergewöhnlicher Beleuchtungskörper mit Deckendurchlass stellt die Exklusivität heraus. Der Empfang ist ebenso edel gestaltet. Nur hochwertigste Materialien wurden verarbeitet. Zahlreiche Einbauschränke bieten den notwendigen Raum um professionelles Arbeiten zu gewährleisten. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen geräumigen, klimatisierten Konferenzraum. Die hohen Räume vermitteln zusätzliche Großzügigkeit. Die sanitären Anlagen sowie die Küche, sind ebenfalls modern und hochwertig gestaltet.

Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie ins 1. OG. Dort befindet sich das überaus geräumige Chefbüro mit Besprechungszimmer und Sekretariat. Auch hier wurde Wert auf moderne und zugleich funktionale Ausführung gelegt. Heizkörper und Luftauslässe der Klimaanlage sind hochwertig verkleidet und auch hier fallen wieder die außergewöhnlichen Beleuchtungselemente ins Auge. Der Ausblick in den Garten, auf die Weinberge und Wälder ist kaum zu übertrumpfen.

Eine weitere Treppe, eigentlich eher ein Kunstwerk aus Metall und Glas, führt hinauf in den Turm. Hier finden Sie ein kleines Appartement mit separater Dusche und WC, in welches Sie sich zurückziehen oder Gäste einquartieren können. Das Gebälk ist aufwendig gestaltet und künstlerisch verziert, die Fenster mit Buntglasintarsien runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Im anschließenden, hinteren Gebäudekomplex befinden sich zahlreiche Büros mit dazugehörigen sanitären Anlagen, Teeküchen, Archiv- und Lagerräumen. Die Ausstattung entspricht hier einem modernen Bürogebäude ohne Modernisierungsstau.

Ausstattungsbeschreibung

Wie bereits oben beschrieben, verfügt das Anwesen über eine sehr hochwertige, teilweise luxuriöse Ausstattung und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Bis Mai 2016 nutzte ein großes Unternehmen aus dem medizinischen Bereich die Liegenschaft als Verwaltungsgebäude. Seit der professionellen und einwandfreien Räumung wird es, trotz derzeitigem Leerstand, laufend gepflegt.

- Teilklimatisiert mit deckenhohen Luftschwallsäulen
- Außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, insbesondere im Vorderhaus
- Das Anwesen steht NICHT unter Denkmalschutz
- Keyless Go System zum Zutritt
- Brand- und Einbruchmeldeanlage
- Dacheindeckung 2010 inkl. Isolation erneuert, Ausbaureserve DG vorhanden
- Alle Anlagen der Haustechnik sind professionell ausgeführt und auf zeitgemäßem Stand
- Parkähnlich angelegtes Grundstück mit Springbrunnen, Laubengängen und Bewässerungssystem
- außergewöhnliche Beleuchtungskörper
- Elektrisches Schiebetor zur Zufahrt
- PKW Stellplätze
- Gewölbekeller, teilweise mit Entfeuchtungsaggregaten zur Archivierung

Lage

Deidesheim liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim und gehört damit zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage an der deutschen Weinstrasse zeichnet sich durch eine der besten Wetterlagen in Deutschland, mit überdurchschnittlich vielen Sonnentagen aus. Die Region ist eine der beliebtesten Urlaubsregionen in Deutschland und wartet durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen, dem Pfälzer Wald (das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands) sowie zahlreichen kulinarischen Attraktivitäten auf.

Insbesondere zur Amtszeit des Altbundeskanzlers Helmut Kohl erlangte Deidesheim große Bekanntheit. Viele Staatsgäste wurden im Deidesheimer Hof bewirtet, vorzugsweise mit dem Pfälzer Saumagen. Aber auch Orte von hervorragender historischer Bedeutung befinden sich im unmittelbaren Umfeld, so z.B. das Hambacher Schloss in Neustadt an der Weinstrasse, welches seit 1832 als Sinnbild der Demokratie in Deutschland gilt. Sie haben Ihren Gästen also viel zu bieten.

Gleichwohl ist Deidesheim aus aller Welt schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 100 km entfernt und in ca. einer Autostunde erreicht. Die Fahrzeit nach Mannheim und Ludwigshafen, dem Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar beträgt etwa 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung

Aufgrund der außergewöhnlichen Lage, Größe und Ausstattung dieser Immobilie, kommen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in Betracht. Vor dem Hintergrund der derzeitigen Gestaltung und Aufteilung, bietet sich das Anwesen idealerweise als renommierter Firmensitz oder Repräsentanz an. Aber auch alternative Nutzungen drängen sich förmlich auf. Ein gehobenes, gastronomisches Konzept als Hotel ist ebenso denkbar, wie z.B. die Einrichtung einer Privatklinik. Natürlich können Sie da auch einfach nur wohnen.
Gestatten Sie mir noch ein paar Worte zum Ablauf, sofern Sie eine Anfrage zu dieser Immobilie an uns stellen möchten:

Bitte geben Sie bei allen Anfragen, insbesondere über Immobilienportale oder unsere Homepage, von vorneherein Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail Adresse und Ihre Telefonnummer an. Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer, über die wir vorab mit Ihnen ein Gespräch führen können, werden wir nicht beantworten.

Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass wir im dann folgenden Telefongespräch mit Ihnen, nach Ihrem finanziellen Hintergrund fragen werden. Erfahrungsgemäß gibt es bei derartigen Angeboten Interessenten, die sich gerne mal ein solches Anwesen anschauen wollen, ohne auch nur annähernd über die notwendigen finanziellen Mittel zu verfügen. Dieser Besichtigungstourismus ist weder im Interesse des Verkäufers, noch in unserem.

Bitte ersparen Sie sich aufwändige Recherchen darüber, wer unser Auftraggeber ist und Versuche mit diesem Besichtigungstermine unter Ausschluss unseres Unternehmens zu vereinbaren. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung des Anwesens im qualifizierten Alleinauftrag betraut.

Soweit Sie damit einverstanden sind freue ich mich, Sie persönlich kennen zu lernen und Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen vorstellen und zeigen zu dürfen.

Muhlert Immobilien
Gewerbe & Investment

Herr Holger Lang

Telefon: +49 (0)621 57 23 94 30
E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Gesamtfläche: 1450,00 m², modernisiert: 2010