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** Exklusives 3 Familien Haus in Südhanglage **
Kaufpreis: € 849.000,00
Wohnfläche: ca. 241 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 598 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 849.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstück: ca. 598 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gerne präsentiert Ihnen Sabine Bausch Immobilien dieses exklusive 3 Familienhaus in einer sehr guten Lage von Stuttgart-Ost Gablenberg.
Das besondere Haus in Hanglage mit 241 m² Wohnfläche wurde 1966 in 2. Baureihe auf einem 598m² großen Grundstück gebaut.
Im Erdgeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung mit 64 m². Sie betreten die Wohnung und werden in der Diele begrüßt. Das 1. Zimmer ist rechts vom Flur, daran schließt sich die Küche an. Gegenüber vom Eingang ist das Tageslichtbad mit Badewanne und einem Handwaschbecken, links daneben ist das Zimmer 2 angeordnet. Dazu haben Sie eiin seperate Toilette. Aus dem Schlafzimmer und aus dem Wohnzimmer haben Sie eine wunderbare Fernsicht. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den 8 m² großen und überdachten Balkon.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit 130 m² Wohnfläche. Im gepflegten 1.Obergeschoss sind eine separate Toilette, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein über 30 m² großes Wohnzimmer mit den Zugang zum Südbalkon untergebracht. In der Maisonette befinden sich drei Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Ein besonderes Highlight bei dieser Wohnung ist der Steg in den Garten, genauer gesagt in den Garten Ebene 2.. Die Aussicht aus dieser Wohnung ist ebenfalls herrlich!
Im Souterrain befinden sich die Keller der Wohnungen, der Heizungsraum, der Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasser- und Stromzählern sowie eine 2 Zimmer Wohnung mit großen Fenstern und Zugang zu ihrer Terrasse.
Zu Ihrem Vorteil sind die 3 Balkone nicht in die Wohnflächenberechung eingerechnet.
Die Bühne hat weitere Reserven und kann ausgebaut werden.
Der Garten ist terrassenartig in drei Ebenen angelegt, so dass theoretisch jede Wohnung einen Teil des Gartens nützen könnte.
Sie erreichen das Haus über einen Fußweg - eine Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich.
Das Haus ist als Kapitalanlage geeignet oder Sie lassen es sich einfach durch die Vermietung von zwei Wohnungen bezahlen und wohnen selbst darin.
Gerne zeige ich Ihnen dieses interessante Haus. Im Vorab sende ich Ihnen das Exposé mit weiteren Bilder und Grundrissen zu.
Ausstattungsbeschreibung
Top Lage
Inmitten grüner Oase
241m² Wohnfläche + ca. 17 m² Balkonfläche
598 m² Grundstück
3 Wohnungen davon 1 Maisonette Wohnung
3 Balkone
1 Terrasse
3 ebene Terrassegärten
davon 1 Garten mit überdachten Freisitz und Grillplatz
Maisonette Wohnung mit eigenem Steg zum Garten
Heizungsanlage 2013 neu eingebaut
2009 fast alle Heizkörper erneuert
Energieverbrauchskennwert 121 kWh/m²
Maisonette Wohnung frei
Panoramafenster mit elektr. Rolladen
3 Markisen
Mögliche Gesamt Mieteinnahmen laut Mietspiegel mindestens 28.000EUR/Jahr
Lage
Gablenberg ist ein Stadtteil von Stuttgart und liegt 2ndash;3 km südöstlich des Stadtzentrums, wo das Gelände zum Frauenkopf anzusteigen beginnt. Gablenberg ist ein mittelalterlicher, ursprünglich von Stuttgart und Cannstatt getrennter Siedlungskern und gehört heute zum Innenstadtbezirk Stuttgart-Ost.
Im Grüngürtel beim Raichberg liegen mehrere Sportplätze und das Waldheim, in Sichtweite sieht man den Fernsehturm.Die Höhen- und Halbhöhenlagen werden durch Villen und villenähnliche Gebäude geprägt (Gänsheide, Uhlandshöhe, Plettenberg, Buchwald, Frauenkopf).
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Haltestelle Bus 42 ist nur 100m entfernt, von hier gelangen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum oder zum Ostendplatz.
Alle Schulstufen sind praktisch füßläufig zu erreichen.
Kurzum Stuttgart-Gablenberg bietet Ihnen alle Möglichkeiten der Entfaltung und Erholung mit idealen Verkehrsanbindungen in exponierter Lage.
Sonstige Angaben
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen